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恒大地产商业物业租赁合同 恒大地产商业物业租赁合同 出租人以下简称甲方 法定代表人 公司地址 承租人以下简称乙方 法定代表人 公司地址 甲乙双方本着平等互利的原则经友好协商现就租赁甲方房产事宜达成一致意见并根据中华人民共和国有关法律法规之规定签订本合同 第一条租赁房产 甲方同意将坐落在 市 区 路 楼盘 的 房地产自定编号为 号出租给乙方使用该房产建筑或使用面积为 平方米分摊共用建筑面积 平方米房产之详细建筑位置使用范围以合同附件该房产的平面图为准租赁面积以当地房地产管理局指定测绘所最后测量的面积为准 第二条经营用途 甲方将该房屋出租给乙方作 用途主要经营 未经甲方同意乙方不得擅自改变该房屋的用途乙方可自行命名该房屋名称未经甲方书面同意不得在名称中出现金碧或恒大字样 第三条租赁期限租金支付方式保证金物管费用 1本合同所约定租赁期限为 年自 年 月 日起至 年 月 日止其中 年 月 日至 年 月 日为装修免租期乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用自装修免租期结束后第一日开始计算租金 2具体租金如下 租 赁 期 限 月租金额币种人民币 元 小 写 大 写 装修免租期 3租金按 月 月季年结算乙方应于每月 28 日前按 现金支票银行转账付款方式向甲方缴付次月租金甲方须向乙方提供相应的租金发票 4乙方应依时交纳租金逾期交付租金的每逾期一日乙方须按当月租金额的 3 ‰向甲方支付违约金 5乙方须向甲方交纳人民币 元作为保证金在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务没有违约行为的情况下甲方将该租赁保证金无息退还给乙方乙方违反本合同任何条款甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项直至将租赁保证金全部抵扣完毕 6乙方向甲方委托的物业管理公司支付物业管理费物业管理费为人民币 元月具体由乙方与物业管理公司签订相应的物业管理合同约定 第四条房屋交付 1该房屋约定在 年 月 日前交付使用甲方依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用未按约定提供房屋且乙方不同意顺延交付的每逾期一日须按月租金额的 3 ‰向乙方支付违约金 2若交付时间有所变动的甲乙双方同意免租期及租期相应提前或顺延双方互不承担违约责任 若乙方未经甲方书面同意或未有交付时间变动情况的自房屋约定交付之日起开始计算装修期和租赁期乙方超过 30 天仍不办理租赁物的接收手续的甲方有权没收租赁保证金及收回该房产终止本合同的继续履行同时甲方有权将该房产转租予第三方甲方有权继续追究乙方的违约责任乙方应对因此给甲方造成的损失承担一切责任 甲乙双方共同确认在签订本合同前乙方已视察过该租赁物的现场并对租赁物的可利用空间位置配套容积实用性能共用部位等均无异议在交付租赁物时双方应签署租赁物移交确认书予以确认 第五条甲乙双方的权利和义务 1在租赁期间甲方有权利转让该房屋甲方如将该房屋的所有权转给第三方应提前按本协议乙方的通讯地址以邮局特快专递方式通知乙方乙方应在邮局发出通知之日以邮戳日期为准起15天内书面作出回复乙方超出此期限没有书面回复并承诺接受此房屋的优先购买权的视为放弃该权利甲方可以将房屋所有权转给第三方房屋所有权转移后甲方应告知乙方房屋所有权转移情况 所有权转移后该房屋受让人即成为本合同的当然出租方享有