广西宜州市房地产市场调研报告（35页）.ppt

立裕 中央公寓 户型参考 馨梦园 项目名称：馨梦圆 开发商：宜州市馨梦园房地产有限责任公司 项目地址：宜州市山谷路70号 物业形态：由4栋7+1层组成，项目分两期开发，现在售楼栋为1、2、3栋，一梯四户； 1号楼已售完，一期基本已成现房，09年10月15日交房 面积区间：二房—四房 主力户型：两房两厅，三房两厅，90平方米—130平方米 销售价格：住宅部分起价为2298元/㎡；三、四楼价格为2328元/㎡，五、六楼价格为 2338元/㎡，商业临街1层为6500元/㎡，一次性9.7折，按揭9.8折； 物管费：0.45元/㎡ 银行按揭：首套住房首付20%，二套房首付25% 销售进度：约60% 户型参考 馨梦园 宜州市场结论 ◆多层住房占据市场供应主导地位，约占本次市调个盘数量的80%左右，在中心区域出现少量电梯房项目，其他大型项目在后期定位中均规划电梯房，市场供应量与接受程度都有增大的趋势。 ◆围合式、物管好、景观优质、内部配套齐全的小区及大中型社区受到区域消费偏好。 ◆户型供应，受区域产业影响相对显现、人口密度集中，开始出现以面积小的单间配套、一室一厅投资型户型供应。 ◆宜州市房地产市场的发展处于萌芽中阶段，普通居民对于社区式住宅及相关功能配套理解有限，需引导开化。 宜州市场结论 ◆大部分楼盘缺乏形象推广意识，城市中较少出现系统、规模性的户外广告和针对性的营销手法，大部分项目的售房部与销售道具极为粗糙，缺乏品质感，围墙广告、坐门等客为主要的销售方式。 ◆户型供应在面积上近年来呈现精致趋势，但是大部分产品设计水平较低，表现为：分区不合理、通风采光质量不高，户型设计缺乏创新。 ◆主力户型为3室2厅，其次为2室2厅及4室2厅等户型，2室2厅供应相对增大，4室2厅供应相对缩小 * 山水宜人 一期工程 二期在售工程 目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目06年启动，一期工程已交房，二期工程已销售至尾房部分；该项目从规划、定位、产品设计、社区配套、绿化景观等环节的打造科学合理、深得宜州百姓认可。 山水宜人 项目名称：山水宜人 开发商：广西宜州亚东置业有限公司 景观设计：阡陌建筑设计有限公司 项目推广：润创房地产营销策划有限公司 项目地址：宜州城南黄莺路（市政中心对面） 物业形态：由37栋8层洋房组成，二期在售项目19栋—37栋，一梯两户，南北朝向 建筑面积：16万平方米 面积区间：一房—五房，55平方米—228平方米（跃层） 主力户型：三房两厅，107.65平方米—141.21平方米 销售价格：均价2300元/㎡左右，最高价2700元/㎡左右，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/㎡ 楼间距：平均15米，最远楼间距达80米 周边配套：5000平米中庭景观，高级会所、社区双语幼儿园、篮球场、亲自乐园、康体园等生活配套、规划中的饮食一条街。 开盘实景照片 车库销售当天实景照片 山水宜人 山水宜人 户型参考 泰富现代城 目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分二—三期开发，一期工程于08年12月中旬动工，09年3月28日开盘，至今销售约50%左右；项目从规划、定位、设计等环节均强调品质生活，属宜州少有的高品质项目之一，也是现目前宜州唯一引进大型百货及窗户采用1.2CM厚度彩铝、中空玻璃的项目。 1—5栋，1、2栋为10+1电梯房、3—5栋为4层退台式洋房 21、22栋为6+1层多层洋房 项目名称：泰富 现代城 开发商：广西泰富投资置业有限公司 代理商：新岛顾问 项目地址：宜州市山谷路77号(原栲胶厂） 物业形态：由4层退台式洋房、6+1洋房、10+1电梯房、18层电梯房等22栋楼房组成， 一期在售楼栋为1、2、3、4、5、21、22栋，多层一梯两户、高层一梯四户 项目占地：60亩 建筑面积：15万平方米 面积区间：二房—五房，80平方米—183平方米（跃层） 主力户型：两户两厅，三房两厅，88.66平方米—120.17平方米 工程进度：一期工程明年底交房 销售价格：均价2450元/㎡左右，楼层差价为30元/层，一次性9.8折，按揭9.9折 物管费：0.45元/㎡，电梯费25—30元/月 周边配套：15000平米南城百货进驻，高级会所、中庭景观等 泰富现代城 泰富现代城 项目外立面效果图 泰富现代城 户型参考 锦绣祺峰 目前宜州最具代表性的三大商品房住宅项目之一，项目分三期开发，一期项目于2009年3月21日开盘，至今销售约30—40%左右；项目在规划、定位、设计等环节较为合理，由于处于城北地区，区域发展缓慢，且紧邻殡仪馆，导致该项目在销售方面处于被动阶段。 锦绣祺峰 一期 二期 三期 项目一、二期工程均为7+1多层住宅，一楼为商场、车库；三期工程包含