2011盐城市建湖县市场调研报告58p.doc

盐城市建湖县 市场调研报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \u 第一章 建湖县国民经济和社会发展 3 建湖概况 3 科技与教育文化 6 第二章 项目考察及周边环境研究 7 项目经济技术指标 7 项目周边环境及配套分析 9 项目周边环境及物流交通条件调查 9 周边商业、商务及市政配套设施调查 11 项目SWOT分析 12 第三章 建湖房地产业现状 13 房产与土地 13 房地产价格变动情况分析 13 近年来土地出让情况分析 16 “十一五”规划期间住房需求重要指标 17 建湖县房地产市场 23 建湖县房地产市场的构成 23 建湖县市区房地产板块价格信息分析 24 建湖县房地产代表性楼盘调研汇总 27 第四章 建湖县商业现状 54 建湖县商圈调研分析 54 建湖商业概述 54 建湖商业布局 56 建湖商业街基本情况 60 建湖卖场基本情况 68 建湖专业市场分析 68 建湖酒店业市场分析 70 第一章 建湖县国民经济和社会发展 建湖概况 建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′—33°41′，东经119°33′—120°05′。东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万，市区人口35万。建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。早在春秋战国时期就有先民繁衍生息，唐代朦胧宝塔留下了古代文明的鲜明印迹，吴越文明与楚汉雄风交融渗透，开成了开放、包容的独特地域文化。建湖人杰地灵，人才辈出，南宋左丞相陆秀夫、著名外交家乔冠华、美籍华人著名宇航员王赣俊等名贤俊杰都诞生在这里。县域原是古淮夷的一部分，1941年9月，盐城县划县分治，成立建阳县，因与福建省建阳县同名，于1951年7月取建阳、湖垛（今建湖）两镇的首字为名改称建湖县。建县后，先后隶属盐阜行政公署、盐阜分区、苏皖边区第五行政区、苏北行署盐城行政区、江苏省盐城专区、江苏省盐城地区，1983年为盐城市属县之一。全县共有大小沟河3000余条。主要排水入海河道为黄沙港，另有部分洪水从射阳河下排入海。主要骨干河道还有：南北向的蔷薇河、戛粮河、西塘河、东塘河、渔深河、串场河、通榆河和东西向的南盐河、北塘河。自然降水量大，水域广阔，地下淡水资源比较丰富。全县共有水域面积2.67万公顷，是江苏省水产养殖十强县，江苏最大的螃蟹养殖基地。 2010年建湖实现地区生产总值238亿元，同比增长15%；财政收入40.6亿元、地方一般预算收入20亿元，分别增长54.1%、52.6%，其中近湖镇财政收入6.3亿元，继续在苏北领先，庆丰、上冈、颜单3镇财政收入首次超亿元；全社会固定资产投资182亿元，增长36%；规模以上工业增加值102亿元，增长15%；城镇居民人均可支配收入16080元、农民人均纯收入8530元，分别增长15%、12%；社会消费品零售总额81亿元，增长20%。建湖县被认定为中国产业发展百强县、江苏省新型工业化产业示范基地，跻身全国县域经济百强县行列。 科技与教育文化 建湖县自1989年起实施科教兴县战略，1993年获得全国科技工作先进县，1994年评为全国科技实力百强县，先后获得1999～2000、2003～2004年度全国科技进步先进县；2001～2002、2003～2004年度江苏省科技工作先进县，自1995年以来连续十年获得盐城市科技工作先进单位，自1993年始，在每2年一次的省科技厅考核中连续被评为先进县科委(科技局)。 2008年，建湖教育系统全面落实科学发展观，紧紧围绕经济社会发展大局，全面推进教育强县建设进程，各类教育事业继续保持健康发展的良好势头。截至2008年底，全县有中、小学96所，其中普通中学29所、职业中学2所、小学65所，教师进修学校、青少年活动中心、特殊教育学校各1所，幼儿园35所，成人教育中心校15所；在职教职工7000多人，中、小学生78800多人。学前教育在园幼儿数达20626人，学前三年幼儿人园率达94.25％，义务教育阶段学龄儿童入学率达100％，初中毕业生升学率达97．71％，高中阶段毛入学率达93．8％，高等教育毛入学率达43 3％。成为省“普及高中阶段教育先进县”、“幼儿教育先进县”。全县15个镇全部创建成“无流生镇”或“基本无流生镇”，13个镇通过“盐城市基本实现教育现代化合格乡镇”验收，7个镇创建成市级体育强镇。 建湖是我国杂技发祥地之一。这里的杂技历史悠久，源源流长。据记载，初唐时期，这里就有百戏