2011平顶山中辰皓龙项目营销策划及广告推广方案147p.pptx

平顶山中辰皓龙项目 营销策划及广告推广方案;市场调研;国家政策环境分析;2011年5月1日;平顶山市房地产市场分析;;新城区代表项目： 常绿大悦城 建筑类型：高层 销售均价：4700元 容积率：2.99 总建筑面积： 33万平米;新华区代表项目： 亿嘉西城国际 建筑类型：高层、 别墅、花园洋房 销售均价：待定 容积率：1.13 总建筑面积：300万平米;区域开发状况及供求市场分析;竞争重点个案分析;项目名称;千田?新开元 开 发 商：河南千田实业集团有限公司 地址：开源路神马大道向东1000米路南;项目名称;大乘?领仕馆 开发商：河南大乘置业有限公司 地址：新华路与高阳路交叉口南150米;项目名称; 云顶?蓝天花园 开发商:新安居房地产 地址:开源路与神马大道交叉口东500米路南;项目名称;立威山 开发商：平顶山市立威房地产开发有限公司 地址：开源路与轻工路交叉口东南角;项目名称;中房?印象 开发商：中房集团平顶山房地产 开发公司 地址：神马大道中段南侧柏楼 （市二中东侧）;项目名称;竞争重点个案分析;目标客户群体分析;市场调研;项目地块分析;【地块解读—周边现状】项目临近神火大道，距离市区很近，但四周环境原始，厂区周围村子很多，品质居住氛围不强，给人以城市边缘感;湛南新城空间规划: 核心起步区：以开源路高速引线为中轴，东至新华路、南至南二环路、西至亚兴路、北至新南环路，约4平方公里的区域。近期：东至平舞铁路、南至宁洛高速、西至平桐路、北至新南环路，约12平方公里的区域。远期：东至平舞铁路、南至沙河两岸、西至平桐路、北至新南环路，约36平方公里的区域。;产品目标;项目属性界定：三线城市主城区边缘、无强势自然及城市资源、高密度、中大规模项目开发。;;;;短期目标： 迅速切入市场空缺，吸引市场目光;通过内部造景产品升级，打造 大隐于市的都市桃花源;市场调研;项目规划设计;;项目规划设计;;项目规划设计;;通过形式、形象以及户型突破，提升项目实现价值;组团规划及景观节点参考;产品定位设计;花园洋房VS别墅;花园洋房VS多层;成功案例借鉴：上海金地浦东项目;半地下室/一层为一户;花园洋房建筑风格推荐一;花园洋房建筑风格推荐二;花园洋房建筑风格推荐三;主推产品二：小高层（一梯四户点式结合一梯两户板式，高得房率）;小高层建筑风格推荐一;简欧风格—绿城桂花城;小高层建筑风格推荐三;主推产品三：高层（两梯四户点式、一梯一户、三梯两户板式，高舒适度）;230方四房（含佣人房）中西双橱三厅（含家庭厅）五卫大平层;ARTDECO—郑州卢浮公馆、建业一号城邦、杭州梧桐公寓、保利东湾;社区配套设施;低层商业的处理及建筑细部——开发项目郑州卢浮公馆、上海华府天地;公共部位及智能化配置建议;园林景观设计;残疾人通道等细节;强化本项目的优势和自身的园林资源，从内而外，从边界开始结合绿化设计，打造与周围的清晰界限;人车分流直接入库——地面无停车带来的景观最大化与安全;市场调研;;2012年项目阶段性营销计划;;入市时机选择（策略）;本案销控策略;体验式现场;经典欧式售楼处设计，感受到生活的尊荣;看房通道设计，精装修豪华大堂;豪华样板房设计，尊贵生活现场体验;模型：多方面展示项目的价值;销售用品：让所有物品都成为艺术品;五星级服务：细致的人性化服务，让客户感受到尊贵;;打造平顶山首家实景体验的样板区;SP及公关活动;大片首映仪式结合项目亮???说明会;新年客户答谢宴会;销售团队组建及销售培训计划;项目物业管理建议;市场调研;;;第一阶段;第一阶段：形象入市;第二阶段;第二阶段：价值深化;第三阶段;第三阶段：开盘销售;;;;备选案名及logo：;;;;营销中心外广场星光大道开场;现场美学体验+现场自助美食;平顶山首家奢华琉璃工房（施华洛世奇）展示区;媒体费用预算：;You enjoy.