2011裕龙集团山东路项目策划报告114p.pptx

通过一段时期以来的深入沟通交流，彼此双方对项目有了更深层次的理解，也达成了诸多共识，无论从项目本身、企业本身还是从业者本身来讲，我们都需要一次有效的突破，唯有突破，才能实现创新，才能取得项目运作的真正成功。 所以，我们本次报告的一个主题就是;让我们一起;自我;市场;;2011 年4 月至2011年6月青岛市商品住宅成交面积比对图;2010 年6月-2011年6月青岛市商品住宅成交均价走势图;2010.6-2011.6青岛市内七区两市办公供应走势;办公房新增供应面积（万㎡）;青岛市场逐步向好的表象之下，政策却并未有丝毫放松，相反呈现紧逼态势。。。。。。;限购令对青岛市场需求的抑制力度尚未放缓，调控的矛头又指向开发商的融资渠道。仅过去一个月内，即有四条政策法规出台直接或间接扼制开发商资金的获取： 青岛市商品房预售金全部纳入专户监管； 青岛民间借贷房产抵押全面叫停； 银监会要求银行减少房地产贷款。 中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。存款准备金率、存贷基准利率分别再次上调0.25个百分点；;全国近3个月热销项目情况调研结果汇总;新盘名称;一、在售产品：加快推盘，回笼资金 二、土地市场：静观其变，相机而动 三、在开发产品：产品升级，物超所值;区域;;本案地处新都心片区、环湾片区、CBD片区的边缘地带，围绕四方实验小区，本区域是青岛市上世纪较有影响力的居住中心，人文氛围浓郁。 三大片区随着房地产大鳄的快速进驻的而猛然崛起，而本区域则成为房地产开发的空白点，寸土寸金，更亟待升级。;本案位于山东路的北端头，山东路穿起了青岛最繁华的香港路、青岛市政府、青岛市CBD、青岛金融区，其上明珠璀璨，青岛中心、华润中心、紫御观邸、万达广场，随着开发深入土地资源已消化殆尽，本案无疑是山东路上最后一块处女地，潜力无限。;根据土地属性，衍生出物业可发展方向为中端、中高端。 ;周边建筑群;对于区域突破，三点论只是认知，三点不如一个关键点， 只需抓一个关键点——山东路， 跳出四方区，确立新境界;打开青岛人心中的山东路情结;现在的山东路从南到北，横跨市南区、市北区和四方区。在明清时期，这里原先是亢家庄和吴家村的大片大片的麦地。后因这里的山坡比较平缓，在19世纪末德军占领青岛时期，便成了德军东部的重要防区，曾挖有不少壕沟，并置有连绵数里的铁丝网。德军战败之后，这里又恢复了往日的平静。后来，一直到上个世纪的六七十年代，这里仍旧是一片田园风光。 改革开放后，为了适应青岛城区不断扩大的需要，开通南北交通大动脉，1982年4月1日正式启动山东路辟建工程。整个工程用了不到一年半时间，于1983年9月30日竣工通车，成为青岛当时有史以来规模最大、标准最高、质量最好、建筑速度最快的道路工程。 该路南起东海路、北与瑞昌路相接，全长5118米，宽40米，车行道宽28.4米，沥青路面。这也是青岛最早的一条分快慢车道、道路两侧有花坛隔离带的现代化道路。 山东路建成后，沿路高楼林立，成为青岛早期的新型道路景观。这里拔地而起的滨海花园、香格里拉大饭店、海信广场、济南大厦、电信营业大厦、工商银行青岛分行、农业银行青岛分行、物资大厦、市图书馆、港澳大厦、青大电缆有限公司、新兴旅社、山东省纺织科学研究所和市劳动就业训练中心等高大建筑，使山东路成为当时我市的新建筑聚集区。;或许是继承了山东路的繁华基因，改名后的中山路盛极一时，一度成为青岛富庶、商业的代名词，但随着1992年青岛市政府东迁，原来的山东路如今的中山路开始末落，而如今的山东路正焕发出勃勃生机。;山东路最后的珍藏;主推案名：;一城一境界;挖掘地块的价值，挖掘山东路的价值，立起区域发展的新高点。 2012看裕龙， 珍藏山东路，领衔四方区 山东路北端城市发展新境界;区域内首席精品城市综合体，5A级写字楼+高品质住宅+休闲商业体 裕龙集团房地产新坐标 山东路北端最具标志意义的综合体 城市咽喉，坐拥城市大动脉;高端品质项目 高品质内景观、 高品质产品、 高品质物业、 高品质的形象 营造高品质的项目;产品;基本信息;品牌塑造： 央企背景，30年开发历史，实力企业，值得信赖，银海一号已在青岛成为成功案例； 推广力度大，宣传品牌强势形象，市场形象准确； 现场包装震撼人心，景观示范诠释品质，身未动声已远。;产品设计： 集合中海三十年开发经验，创新产品，实用主义，符合区域居住习惯； 88-92平米三居，140平米四居，附带赠送面积，南北通透，备受市场青睐； 安全系统设置及节能新材料应用为产品提供了更高品质的使用感受。;创意景观： 景观设计由泛亚国际担纲设计，泛亚国际即原先的泛亚易道，设计经验和设计理念国际化； 利用高差形成台地层次、主题明确“都市森林”，突出中心景观，扩大视觉空间，增加活动宽度， 考虑业主需求，提供儿童、