2011郑州建设路中林国际项目商业部分定位132p.pptx

2011中林国际项目商业部分定位;;;项目基本数据;“中原城市群” 以郑州市为中心、1个半小时通勤为半径，包括洛阳、开封、新乡、焦作、许昌、平顶山、漯河、济源共９个市在内的经济圈，下辖14个县级市、34个县。; 2010年，郑州全市生产总值4000亿元，同比增长13%，经济发展势头良好 。其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%；第二产业增加值2269.9亿元，增长15.1%；第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。 ;城镇居民可支配收入;中林国际项目为撬动撬动棉纺路商圈和碧沙岗商圈的“黄金支点‘！ 未来商业发展前景巨大！;碧沙岗商圈; 碧沙岗商圈的大型商业设施总体定位为中低端的生活基础性商品供给和服务配套：;商场业态组合及主要品牌;15个亿壮碧沙岗商圈门面 商业面积将达20万平米 ; 当前的碧沙岗商圈缺少一个大卖场和一个高端百货商场。 　 不少商家曾先后对商业大厦暗送秋波。大商集团今年年初曾传出收购商业大厦的意向。正道花园商厦亦曾接到有关方面委托。 　　但商业大厦欠债3个亿，让投资者不敢轻易“下手”。;商业格局的重新划分，孕育着无穷的商机！ 洗牌，就面临着重组！;在碧沙岗商圈，项目的优势一览无余。 位置，体量，后发制人，在很长一个阶段，都是改造升级的代表。;附近大型商超租金调查;西区街铺租金调查;租金倒推市场销售价格公式： 静态的商铺投资汇报率=8%左右，大概12-15年投资回本。 租金为比较务实的商铺收益。 假设一个商铺一年租金3万，这个商铺大概价值36-45万之间。;中林国际项目，升级中原商贸城，重塑碧沙岗商圈， 以先天的位置优势，体量优势，对话西区其他旗舰商业体。;郑州市商业用房市场分析;二七区商业用房市场分析;商业地产名称;西元国际广场;西元国际广场营销活动;西元国际广场营销活动;商业地产名称;中原万达广场;商业地产名称;升龙商业广场;商业地产名称;中原新城;商业地产名称;锦艺城;周边在售商业市场调研;目前周边在售商业主要是业态规划明晰、招商先行、通过确定主力商家和大客户签约后正式销售。 大部分商业项目自持、通过销售产权式商铺回笼资金、概念炒作跟风现象突出。 销售??式多为纯一层销售和1-2层连体销售、价格从2万-7万不等。 周边项目都是综合体形式、物业形态丰富、特别是中原万达广场，目前它的商业和公寓尾盘销售、住宅部分就剩一栋、即将开业。;;面对西区旗舰商业， 中原万达广场（万千百货，沃尔玛等6家主力店，上百家国际潮流品牌）， 升龙国际中心（大润发超市，肯德基，奥斯卡影院，红馆娱乐会所）， 西元国际广场（地铁上盖物业，11万方商业体量， 82米四层立体室内步行街、3大创新室内中庭、20余部观光电梯及电动扶梯、198米商业步行街、4000㎡室外广场、1188㎡下沉式广场）等商业航母， 中林国际在开发商品牌建设，项目体量，品牌商业，主力店影响力，都有相对不足的地方。;但我们也有我们的优势！ 碧沙岗商圈急需改造，区域渴望出现新的商业旗舰。 建设路与嵩山路交叉口， 地理位置优越！;定位策略;郑州台湾名品城 中原地区首家永不落幕的台湾名品交易会;南京台湾名品城，是目前大陆规模最大的台湾商品展销中心。名品城位于南京河西新城，总建筑面积约7.35万平方米。由八大商业馆组成。 汇集了来自台湾各地的 食品特产、餐馆美食、 流行时尚、文创美学 以及美妆保健五大品类企业。; 南京台湾名品城 与地铁接驳，地理位置优越。; 南京台湾名品城 开工仪式;江苏省省委书记梁保华、中国国民党荣誉主席连战为台湾名品城揭幕并剪彩。 ; 南京台湾名品城 揭牌仪式;2010年10月4日，在南京“台灣名品城”，跟著音樂起舞的台灣“公仔”吸引了眾多市民和遊客。國慶長假期間，南京“台灣名品城”推出一系列內容豐富的台灣民間藝人風情表演，吸引眾多市民和遊客。人們在購物、品小吃的同時，感受濃濃的寶島民俗風情。;南京台湾名品城 大打台湾文化，两岸和谐牌 除了有琳琅满目、原汁原味的台湾的食品、化妆品、电子产品，更令人感到震撼的是这里浓郁的文化氛围。这样的文化，凝聚在精致商品中，裹挟在无穷创意中，更蕴涵在台湾相当多一部分人对于生活的审美态度中。 ; 湖南湘潭 金侨台湾名品城 案例鉴赏;郑州台湾名品城 中原地区首家永不落幕的台湾名品交易会;台湾是中华经济区内经济现代化发展相对较早的地区，也是经济发展较为成 功的地区。目前台湾经济总量GDP近3400亿美元，名列全球第二十五位左 右。台湾已结束工业化阶段，进入“后工业化社会时期”，农业产值占国民经 济总量的比例不足2%，工业产值所占比例不足25%，而第三产业产值比例 近74%，是一个较为典型的“发