广东绥江弗莱明戈住宅项目营销推广方案销售执行策略.pdf

【绥江·弗莱明戈】项目 营销推广方案 仁合置地 前言 通过对怀集商品房市场进行了为期一周的调研，在此过程中对怀集各楼盘状况有了一 定的了解定的了解。怀集商品房市场的总体状况较为良好怀集商品房市场的总体状况较为良好 ，尤其是开发理念的不断升级尤其是开发理念的不断升级。从某种程从某种程 度来说，怀集商品房市场的不再单单满足于普通的单一的居住要求。同时，也给予了本项 目在怀集商品房市场竞争环境中的脱颖及销售奠定了信心。但是，如何使本项目的优势突 出并且放大，是我们在总体思考上的一个富有创造激情的考验。如何使本项目以及开发公 司从此在怀集以至经后的开发奠定扎实的基础更是赋予我们的一项艰巨的责任。如何使本 项目快速的实现市场实际化项目快速的实现市场实际化 ，策略效果化策略效果化 ，推广专业化推广专业化一击即中的目的击即中的目的。对此对此 ，我们提出我们提出 的思考也将在以下内容中一一呈现。 目 录 怀集楼市概述 项目现状分析 营销推广思路 营销推广策略营销推广策略 平面表现及平面表现及VIVI系统展示系统展示 怀集楼市概述 近年来，怀集县积极走“引资促开发，开发促建设，建设促发展”的路子，适度培育 房地产市场，规范房地产市场行为，使怀集县房地产业呈现出高速增长的强劲势头，经 过多年开发，怀集没有出现“烂尾楼”的现象，供求关系比较协调，房价稳中有升。 怀集房价初步起始阶段是怀集房价初步起始阶段年 ，均价为均价为800800元元//平米平米。经过经过1155年的稳定发展年的稳定发展 ，现在现在 整体均价上升至约4600元/平米。怀集房价不断稳定、健康攀升。 怀集县做为广东省劳务输出大县之一，每年约40万外出务工人员带回大量资金返乡 置业。 怀集县商品房产品开发不断升级，小区配套不断完善。以当地开发企业（腾业）广东 省著名开发企业省著名开发企业 （（碧桂园碧桂园 ））为怀集商品房市场领跑者为怀集商品房市场领跑者。 怀集地处优越，交通便捷，是广西-广东两省贯通必经之地。物流的通达，有力带动 区域经济的发展，对本项目的潜在市场带来了极大的利好。 当前在售楼盘当前在售楼盘 项目名称 面积区间 产品类型 住宅均价 优惠情况 车位比 销售情况 悦景康城 待定待定 待定待定 待定待定 待定待定 待定待定 待定待定 二期 碧桂园·凤 别墅售罄,精 别墅,高层,小 待定 待定 待定 待定 凰台(二期) 装待定 高层 皇御花园 71-120㎡ 高层+底商 4800元/㎡ 99% 1:1 50% 黄金海岸 筹备二期中 高层 待定 待定 待定 待定 御景湾御景湾 7070-110110㎡㎡ 高层高层 +底商底商元//㎡㎡ 98%98% 11 00.77 70%70% 跃龙雅苑 70-106㎡ 高层+底商 4300元/㎡ 98% 1:0.5 80% 部分楼盘展示 项目名称 怀集碧桂园 产品类型 别墅、多层 开发商 怀集碧桂园房地产开发有限公司 售楼处 解放北路莲花庄 销售电话 0758-5868888 建筑类别 住宅 交通状况 良好 占地面积 280多亩 总建筑面积 120000㎡ 绿化率