广东阳江上东新城整体营销方案.pdf

【上东新城】 2010 年整体营销方案 合富辉煌房地产 二零一零年三月一日 目 录 一、阳江房地产市场分析 _________________________________________________ 3 1、江城区商品房销售统计 _____________________________________________________ 3 2、主要在售竞争楼盘情况 _____________________________________________________ 4 2.1 金湖春天接受客户诚意购房顺序号及下定情况 _______________________________________ 4 2.2 德信华城二期销售及三期情况 _____________________________________________________ 6 2.3 锦绣江南二期推售情况 ___________________________________________________________ 7 2.4 中惠沁林山庄推售情况 ___________________________________________________________ 7 3 、主要竞争楼盘新推货量情况 ________________________________________________ 10 4、2010 年新开发大型项目情况 ________________________________________________ 11 5、市场总结与 2010 年市场展望 _______________________________________________ 14 二、2010 年项目营销战略、策略分析 ______________________________________ 16 1、二期住宅产品分析 ________________________________________________________ 16 2、二期分幢产品分析 ________________________________________________________ 17 2.1 47 幢（A 、B 单元）货量分析 ____________________________________________________ 17 2.2 48 幢（A 、B 单元）货量分析 ____________________________________________________ 17 2.3 49 幢（A 、B 、C 单元）货量分析 _________________________________________________ 18 3 、2010 年营销战略 __________________________________________________________ 20 3.1 二期营销定位 __________________________________________________________________ 20 3.2 产品升级——为您创造更多 ______________________________________________________ 21 3.3 社区配套完善——为您创造更多 __________________________________________________ 23 3.4 现场环境完善——为您创造更多 __________________________________________________ 25 3.5 成熟优雅社区人文渲染——为您创造更多 __________________________________________ 28 4、2010 年营销策略 __________________________________________________________ 31 4.1 策略一：稳扎稳打，争做市场领头羊 ___________