土木工程概预算课件——第5章 建筑安装工程概算.ppt

土木工程概预算 第5章 建筑安装工程概算 5.1 基本概念 建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。 根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。 一、设计概算的基本概念 设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。 二、编制设计概算的依据 批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表; 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等； 现行的有关其他费用定额、指标和价格； 建设场地的自然条件和施工条件； 类似工程的概、预算及技术经济指标。 三、设计概算的分类及组成 工程概算按照编制程序分为三级 单位工程概算； 单项工程综合概算； 建设项目总概算。 1. 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。 单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等； 设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。 2. 单项工程概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 3. 建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。 它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的。 概算的编制顺序 P176图5-1 第一部分费用 建安费（各单位工程费用） 设备及工器具购置费（各单位工程费用） 第二部分费用 其他工程费（包括贷款利息） 预备费 回收金额 5.2 概算的编制方法 一般土建工程概算的编制方法 （一）概算定额法 （二）概算指标法 （三）类似工程预算法 （一）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。 采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑、结构比较明确时，基本能够按照初步设计图纸计算出分部或扩大结构构件工程量时，可采用这种方法编制单位工程概算。 它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。 编制方法和步骤 收集资料 熟悉设计文件，了解施工现场情况 分列工程项目 计算工程量 选套概算定额 记取各项费用，确定相应工程概算造价 编制工程概算书（表5-1~表5-4） （二）概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。 当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。 概算指标的概念 通常以整个建筑物、整条公路等为对象，以建筑面积、公路公里数、体积长度或成套设备的台组数为计量单位而确定的消耗量和单价指标。 （1）当拟建项目结构特征与概算指标相同时，可直接套用概算指标。拟建工程应符合以下条件： A.拟建工程的建设地点与概算指标中的工程建设地点相同 B.拟建工程的工程特征和结构特征与概算指标中的工程特征、结构特征基本相同 C.拟建工程的建筑面积与概算指标中工程的建筑面积相差不大。 （2）由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。 结构变化修正概算指标（元/m2） =J+Q1P1–Q2P2 式中 J——原概算指标； Q1——换入新结构的含量； Q2——换出旧结构的含量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单