南台大道概念规划任务书-福州城乡规划局.DOCVIP

PAGE 附件2 福州市金鸡山南部区域城市设计、南台大道沿线区域城市设计概念规划 设计任务书 福州市城乡规划局 2017年06月 PAGE 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u 一、项目概况 3 （一）区位与背景 3 （二）规划范围 3 （三）规划依据及参考资料 4 （四）规划设计条件 4 二、方案征集深度要求 6 三、方案征集内容及要求 6 （一）现状分析 6 （二）主题定位 6 （三）规划原则 6 （四）空间形态 7 （五）功能与用地布局 7 （六）交通组织 7 （七）环境景观 8 （八）建筑控制与引导 9 四、规划设计成果要求 9 （一）成果构成 9 （二）成果形式 10 （三）附则 10 PAGE PAGE 12 一、项目概况 （一）区位与背景 为完善福州市城市功能，改善环境质量，塑造风貌特色，打造和谐宜居、富有活力、特色的现代化城市，响应国家生态修复、城市修补的城乡规划理念，落实福州市委关于“尽快研究福州市城市建筑风格控制问题”的工作指示及批示要求，现选取福州市金鸡山南部区域、南台大道沿线区域两个区块进行城市设计编制工作。 金鸡山南部区域位于晋安区金鸡山公园南侧，东临东二环快速路，西临六一北路，南靠塔头路，规划地铁3号线、4号线呈十字交叉穿越该区，交通便捷、景观条件较好。该区为城市现状建成区，具有一定的可更新改造用地，在福州市建设高品质城市环境的背景下，对城市形象打造、空间构建、地下空间利用及环境塑造具有较高要求。 南台大道沿线区域位于仓山区中部上三路与南二环快速路之间，北倚烟台山、南靠高盖山，景观条件较好，近期南台大道（南二环北段）的建成通车为该片区的发展提供了较大的发展潜力，该片区西侧及南侧具有较大规模的可开发用地，对于福州市城市形象的塑造、提升城市环境品质具有重要作用。 （二）规划范围 金鸡山南部区域规划范围：东至二环路，西至六一北路，南至化工河，北至湖东东路，规划面积约218公顷。 南台大道沿线区域规划范围：东至则徐大道，西至规划道路（牛眠山路）、首山路，南至南二环路，北至上三路，规划面积为267.55公顷。 （三）规划依据及参考资料 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 2、《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》（2011年） 3、《城市规划编制办法》（2006年） 4、《福建省城市设计导则（试行）》（2013年） 5、《福建省城市规划管理技术规定（试行）》（2012年） 6、《福州市城市规划管理技术规定》（2016年） 7、《福州市城市总体规划（2012-2020年）》 8、《福州市塔头片区控制性详细规划》 9、《福州中心城区闽江北岸片区编制单元控制性详细规划》 10、《南台岛（烟台山片区）控制性详细规划》 11、《福州市南台岛概念性规划》 12、《福州市中心城区色彩规划》 13、《福州市山体保护规划》 14、地形图 （四）规划设计条件 金鸡山南部区域 （1）城市交通 根据《福州中心城区闽江北岸片区编制单元控制性详细规划》的要求，片区通过东二环快速路、六一北路、湖东路和塔头路等城市主要道路与周边快捷联系。 （2）轨道交通 规划地铁3号线和4号线呈十字交叉经由基地，并设有三个（四个）地铁站点。 （3）交通及市政基础设施 规划区内在长乐北路和浦下路交叉口处有省邮政运输局，占地3.5公顷；还有鹤林加油站、自来水公司东区水厂、垃圾转运站、电信局东区工作站等设施。紧临规划区的西侧有三八泵站。 （4）技术经济指标 详见附件中规划分图则。其中用地性质、用地面积、建筑密度、绿地率、建筑高度、容积率为强制性指标，其他为指导性指标。对控规指标进行调整的，应进行相应的论证措施，总体开发容量不宜超过相应控规单元的建筑容量控制指标；建筑高度应同时满足机场控高要求。 南台大道沿线区域 （1）城市交通 根据《福州市南台岛（烟台山片区）控制性详细规划》的要求，片区通过南台大道、则徐大道、上三路、南二环快速路等城市主要道路与周边快捷联系。 （2）轨道交通 规划地铁1号线和3号线经由基地，并设有一个地铁站点。 （3）交通及市政基础设施 规划区内有一处公交公司停车场，集公交首末站与公共停车场功能于一身，位于则徐大道与双湖路交叉口南侧，面积约3.99公顷；在上三路和则徐大道交叉口西南角有一处加油站；现状还有一处加油站和东升气化站。 （4）技术经济指标 用地性质、用地面积、建筑密度、绿地率、建筑高度、容积率为强制性指标，其他为指导性指标。对控规指标进行调整的，应进行相应的论证措施，总体开发容量不宜超过相应控规单元的建筑容量控制指标；建筑高度应同时满足机场控高要求。 二、方案征集深度要求