重庆中凯鸿恩寺项目定位形成与产品建议.pdfVIP

中凯鸿恩寺项目中凯鸿恩寺项目 定 位 形 成 ＆ 产 品 建 议 方 案 提 供 ： 立立 业 地 产 服 务 机 构 2 0 0 8 年 1 月 2 5 日 项目初识 区位认知 企业认知 定位形成 产品探讨 专案团队 后期工作后期工作 合作计划 策略地图策略地图 项目自身分析项目自身分析项目自身分析项目自身分析 区域位置分析区域位置分析区域位置分析区域位置分析 企业战略研究企业战略研究企业战略研究企业战略研究 地块经济指标地块经济指标 区域转移区域转移 高端物业缔造者高端物业缔造者 容积率0.7/4.06容积率0.7/4.06 富人区向多元化物业转变富人区向多元化物业转变 佘山GOLF、中凯之光佘山GOLF、中凯之光 周边配套资源周边配套资源 富人阶层逃离富人阶层逃离 重庆市场重庆市场 鸿恩寺公园/城市绿地鸿恩寺公园/城市绿地 城市化价值提升城市化价值提升 中凯重庆1号作品中凯重庆1号作品 地块特征地块特征 都市中心化发展趋势都市中心化发展趋势都市中心化发展趋势都市中心化发展趋势 品牌操作轴品牌操作轴 地块分散地块分散 市场操作轴市场操作轴 中高端物业成为选择中高端物业成为选择 联排别墅+高层联排别墅+高层 区域难以支撑高端物业区域难以支撑高端物业 别墅物业客户群分析别墅物业客户群分析 企业战略企业战略 案例借鉴案例借鉴 创新型联排别墅创新型联排别墅创新型联排别墅创新型联排别墅 花园洋房花园洋房花园洋房花园洋房 景观高层景观高层景观高层景观高层 万科第五园万科第五园 消费阶层/总价创新 容积率/价值满足 形态、功能创新 高层创新产品 资源运用资源运用 ¾¾总价策略总价策略 纯花园洋房社区纯花园洋房社区 MOMAMOMA 鸿恩寺公园 项目初识项目初识 复合多元化产品既是优势也是弊端复合多元化产品既是优势也是弊端