金龙商业广场商业定位规划及运营建议.pdf

金龙商业广场商业定位规划 及运营建议 第一章． 市场调查 第二章． 项目定位 来源于：房地产 E 网-/ 第三章． 招商计划 第四章． 招商程序 第五章． 运营建议 倍讯易 / 1 第一章． 市场调查 １．道县概况： 道县又称道州，位于湖南南部，隶属永州市，与两广毗邻。全县辖 9 个镇、14 个乡、3 个国有农场，总面积2442 平方公里，总人口 65 万人， 县城人口 12 万。1999 年，工农业总产值43.23亿元，其中工业总产值 27.37 亿元，财政收入11154 万元，社会固定资产投资 4.1 亿元，各项 社会事业获得全面发展。 道县经济社会发展具有四大明显优势： 一是作为湘粤桂三省结合部的区位优势。自古道州素有“襟带两广， 屏蔽三湘”之称，历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴 州170 公里，与京广线相接；西距全州90 公里，与湘桂线相接；北上 长沙、武汉，南下深圳、珠海，西出南宁、海口，均可朝发夕至。207 国道贯穿南北，1863、1806省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达 上海。县城北郊还有一个56 万平方米的机场，是湘南及两广北部地区 十余县市，飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路从道县 经过已经敲定，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛 起的重要交通枢纽 ， 二是得天独厚的资源优势。道县土地宽广肥沃，气候温暖湿润，年 均气温18.6 度，年降水量1503 毫米，年日照时数1599.6 小时，无霜 期309 天，被专家誉为“天然温室”。现已探明的主要矿藏达30 多种， 其中有较大开发价值的有20 多种40 多个矿点。钨、锡、锂、铷储量颇 2 丰。道县是湘南农业综合开发定点县，省杉木速生丰产林基地、油茶基 地、商品粮基地、湖南省蔬菜第一县、全国糖料基地、厚朴基地和秸秆 养牛基地。 三是历史文明资源优势。道县自秦朝设立营浦县后，在 2000 多年的 建制史中，有1500 多年的时间为郡、为州、为府、为路。这里古文化 遗有产丰富，1995 年出土了距今1 万年以前的稻谷遗存，经鉴定为目前 世界上发现的时代最早的人类栽培标本。在这块土地上，先后孕育出宋 代理学鼻祖周敦颐、清朝大书法家何绍基等有影响的历史人物。 四是已经具有较好的发展基础。水电路讯等基础设施日臻完善，六 车道的十里长街道州北路堪称湘南第一路。移动通讯和国际互联网已全 部开通，实现了县、乡、村与国际、国内数字直拨。 随着经济的发展，道县实施了“扩城建市”战略，加大了城市建设 投入，大搞房地产开发，大搞旧城改造，大搞市场建设，大抓基础设施 建设，城区面积扩大到20 平方公里，基础设施逐步完善，一个功能齐 全的中等规模的道州的轮廓已展现在人们面前。道县发展前景广阔。经 过几十年的建设，道县的城市建设和社会、经济、文化等各项事业有了 很大的发展，中心城市功能日益突出，国家已把道县作为湘、粤、桂边 界地区发展的一个重点，实行倾斜政策。国家即将投资建设的洛（阳） 湛（江）铁路与福（州）贵（阳）铁路交汇于此，将进一步改善道县的 投资环境。湖南省政府已决定将道县辙县建市，由省直辖，现已上报国 3 务院审批。届时，古城道州将再展新姿，象一颗璀灿的明珠镶嵌在潇湘 大地上。 ２．商圈概况： 如果说道县有一个商圈，那就是潇水路与月岩路交汇处商圈，在此， 聚集了道县目前最大的两大超市－生源百货和曙光超市，数十家品牌服 装专卖店沿潇水中路分布，乃道县人流、物流、信息流、资金流黄金商 业中心。新华书店、汽车总站、学校、银行、邮局、电信局、规划中的 火车站等近在咫尺，商业配套设施完善，商业氛围成熟。 ３．商圈分析： 优势：商圈商业