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舞阳某商业地产项目开发前期可研报告 XX 商业地产发展有限公司 2006 年 12 月 本次市场调查报告要解决的主要问题： 1、 项目地块是否具有投资价值？ 2、 项目投资的风险因素？ 1 研究思路 商业市场调查 宏观经济和城市规划研究 区域商圈调查 项目定位 商业定位 分 益 效 济 经 开发模式 投资、经营、消费群体调查 研究方法 市场调查 市场预测 投资估算 投资不确定因素分析 报告汇报内容： 1、 项目发展背景分析 2、 市场分析 3、 项目分析 4、 发展定位 5、 规划计划建议 6、 成本财务评估 2 7、 风险因素分析 项目地块是否具有投资价值？ 研究项目，分析市场 宏观经济，认识 XX ■ 项目发展背景分析 □ 宏观经济分析 □ 城市发展规划 □ 宏观经济分析 XX县地处黄淮大平原，下辖7乡7镇，397 个行政村，总面积777平方公里，人口 60万，县城城区为舞泉镇，城区面积9.3平方公里，人口9.2万人。 XX 县为典型平原县，属农业大县，经济以农业为主，农业收入一直是居民主要经 3 济来源；XX 有丰富的地下资源，岩盐总储量达 400 亿吨，是全国品位第一，储量第二 的大型矿床。由于丰富的盐业资源，近年来，XX 加大了工业投入，扩大了招商引资， 并有大量盐化企业入驻 XX。以特色工业为主导的县城经济的迅速发展，将形成以工业 为主导的县城经济发展新格局，正由农业大县向工业大县实现快速的转变。县政府发展 目标：打造充满活力、富有魅力的中国新兴盐都。 XX 县宏观经济特征： ◆ 经济基础弱，底子薄 表一：各项指标比较 比较数据 XX2002年 XX2005年 临颍2005年 全县国民生产总值 25.9亿元 40.1 亿元 89亿元 全社会固定资产投入