廊坊市九天休闲谷项目建设与运营策划研究-项目管理专业论文.docxVIP

目录 第一章 绪论 1 1.1 选题背景与研究意义 1 1.2 本文的研究框架 2 1.3 本文的研究重点和创新点 3 第二章 概念及相关理论综述 4 2.1 创意农业与休闲农业的概念 4 2.2 战略理论发展综述 5 2.3 可行性研究理论综述 6 2.4 营销理论综述 8 2.5 运营管理理论综述 11 第三章 九天休闲谷项目建设背景分析 14 3.1 项目建设的政策环境背景 14 3.2 城市居民对休闲消费需求 15 3.3 企业战略转型 17 3.4 项目建设的可行性 18 3.5 项目建设的必要性 19 第四章 九天休闲谷项目建设规划 21 4.1 项目建设总论 21 4.2 项目建设依据 22 4.3 项目建设内容安排 22 4.4 项目建设总体布局 23 4.5 项目专项技术 27 4.6 客流容量设计 29 第五章 九天休闲谷项目运营策划 31 5.1 项目市场环境分析 31 5.2 园区运营现状 35 5.3 园区运营财务现状 36 5.4 园区运营问题及原因分析 38 5.5 园区运营对策建议 40 第六章 总结与展望 46 参考文献 48 致 谢 50 第一章 第一章 绪论 PAGE PAGE 1 第一章 绪论 廊坊市九天休闲谷项目是廊坊市九天农业工程有限公司全资兴建的以钢结构 智能温室为主体，农作物种植与园林景观为依托，以科技与服务为保障，是现 代创意农业拓展、安全农产品展示、高新农业科技示范、特色农业文化体验、 农业科普教育与城市生态休闲有效融合体。因此，九天休闲谷项目集合了创意 农业与休闲农业相关概念。 廊坊市九天休闲谷项目总建筑面积 139696 平方米，拟投资 2.5 亿元人民币 建设。该项目于 2010 年 6 月开始筹建，2011 年 12 月主体完工，2012 年 12 月 1 日开始试营业。截至目前，除部分业态正在招商外，大部分功能区都处正常 运营中，但是，不可否认，在日常的运营过程中发现了建设过程中的一些弊端 和不足；同时，由于该项目尚属国内首创的大型智能化温室农业休闲项目，在 策划运营过程中，没有成熟的经验可以借鉴。所以，在运营过程中经常出现一 些问题，项目的策划缺乏全程性而且相对滞后。 1.1 选题背景与研究意义 选题背景 党的十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革若干重大问题的 决定》，标志着农业现代化建设进入了一个崭新阶段，在此届会上全国政协副 主席厉无畏第一次提出了“创意农业”这一新概念。创意农业是现代农业发展 的一种新的形式，具体是指利用农村的生产、生活、生态“三生”资源，利用 意象思维艺术，发挥创意、创新构思，研发设计出具有独特的创意农产品以及 丰富多样的休闲活动，具有为城市功能转型、为农业产业结构升级、为一二三 产业融合发展服务的特点。 项目所在地的优惠投资政策《廊坊市安次区人民政府关于鼓励中外客商来 安次区投资兴业的试行办法》相关规定。该项目在从批准之日起，三年内区政 府对政策性收费实施减免并按区政府实行“一事一议，特事特办”的办法给予 特殊优惠和重点扶持。 笔者目前正就职于廊坊市九天农业工程有限公司，负责九天休闲谷项目的 运营策划工作。在近一年的工作过程中，对这个项目的前期立项、可行性研 究、项目规划及建设、项目运营等一系列过程的研究中发现，该项目是符合农 业产业政策、顺应市场变化形式下做出的正确选择，也为相关产业进行结构调 整升级开辟一条新路。但是，在不同的阶段，确实存在一些遗憾和值得改进的 地方。因此，试图通过此次的研究，能够为本项目今后更好的发展和类似项目 的建设运营提供参考和借鉴。 研究意义 随着社会主义新农村建设的开展以及人们对休闲度假需求的不断提高，在 原有旅游资源、农业模式基础上开发一种新型生态农业休闲项目成为近几年来 的热点。本文针对廊坊市九天休闲谷项目全过程研究，主要意义体现在： 选题的理论意义：笔者将对九天休闲谷项目从项目概念的界定，项目的战 略研究、项目的可行性研究、项目的营销策划、项目的运营管理等方面的分析 并与相关的理论结合，研究一套能够适合创意休闲农业可以借鉴的理论基础。 选题的实践意义：笔者通过对九天休闲谷项目运营策划的研究，发现目前 各工作中存在的不足，能够提出调整的措施，并加以改进，促进项目向着更 好、更高、更完善的方向发展。 因此，本研究无论从学术的角度还是从实际的工作需要，都有极大的现实 意义。 1.2 本文的研究框架 本文的主要框架如下： 第一部分：是文章的序论部分，包括文章研究的背景视角，研究的理论及实 践意义，文章的逻辑结构概述，以及文