九龍倉集團有限公司二零一零年中期報告書.docxVIP

: 4 www.wharf 2 3 10 17 35 ? 34% 24% ? ? ? ? ? 3.59 2.53 28% 0.36 0.36 2 9% 51% 63% 8% 65% 10% 12% 75% 6% 34% 20% 8% 92% 67% 1% 90% 3 8% 10% 24% 13% 2% 93% 72% AIG H3G Technologies Sisley 4% 99% 90% 11% 18% Louis Vuitton Gucci Hermès Dior Prada Emenegildo Zegna Fendi Giorgio Armani 54% 65% 90% Bristol-Myers Squibb Coach 4 成都國際金融中心座落成都市商業中心心臟地帶，是集團另一旗艦項目，亦是全中國最大型的綜合商業項目，集大型購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店和豪華住宅於一身，銳意成為中國西部足以號稱「西部之最」的全新市區地標。主要建築工程已於六月展開，項目第一期包括大型購物中心及一座辦公室大樓，計劃於二○一三年上半年落成。 重慶國際金融中心是集團與中國海外集團各佔五成權益的共同發展項目。重慶最近獲譽為「揚子江上的芝加哥」，項目位於重慶的新中央商務區，計劃興建一座具標誌性的三百米高樓和一個商場平台，平台上另蓋有四幢高樓，包括高檔次購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店及服務式住宅，勢將成為重慶的新地標。 由於期內較少項目落成，營業額下跌36% 至港幣十億二千四百萬元，營業盈利減少5% 至港幣五億六千萬元。期內確認的盈利，主要包括上海新華路一號及大連時代一號及八號的銷售額。 儘管政府推出降溫措施，市場對集團的物業銷售包括吸納率和價格的反應均持續令人鼓舞。這彰顯了物業位置優越、質素昭著及集團的品牌信譽。 ○一○年上半年出售或預售了合共十六萬一千平方米的住宅物業，銷售所得逾人民幣 十七億元（港幣二十億元）。常州時代上院（前稱常州恐龍園項目）及上海璽園（前稱新江灣城項目）兩個新項目的第一期於二○一○年開始預售。 常州時代上院位於新北區未來的中央商務區，於三月至六月期間推出的七百一十二個單位（包括五十六幢別墅和六百五十六個高樓住宅單位）出售了97%，銷售所得逾人民幣六億一千萬元，別墅的平均樓面售價為每平方米逾人民幣一萬八千元，整體售價則每平方米逾人民幣八千元。項目現正進行建築工程，預期於二○一六年全面落成。項目內的五星級酒店和國賓館預期於二○一二年開業。 上海璽園位於楊浦區，位置優越，首七幢中等建築高度的高級住宅大樓（一百四十五個單位）於七月下旬開始預售，迄今出售了74% 單位，樓面售價平均每平方米為人民幣四萬四千元，總銷售所得逾人民幣九億元。現正進行上蓋建築工程，整個項目計劃於二○一二年落成。 二○一○年中期報告 64% ? 70% 50% 70% 6 發展中項目－華西地區 A C 55% 發展中項目－華東地區 86% 九龍倉集團有限公司 香港地產發展 103 15% 其它業務 現代貨箱碼頭 13% 36% 8% 57% 8 香港空運貨站 12.5% 20.83% 39% 馬哥孛羅酒店 21% 82% 19% 有線寬頻 12% 9% 6% 九倉電訊 95% 九龍倉集團有限公司 財務評議 二○一○年度中期業績評議營業額 7% 17% 21% 7% 36% 8% 13% 24% 6% 9% 12% 營業盈利 7% 9% 9% 10% 5% 80% 5% 30% 10 投資物業之公允價值增加 其它淨收入 財務支出 九龍倉集團有限公司 所佔聯營公司盈利減少28% 至港幣一億元（二○○九年：港幣一億三千八百萬元），主要因為物業發展的貢獻減少所致。來自共同發展公司的貢獻減少至港幣七百萬元（二 九年：港幣二千七百萬元）。 是期稅項支出為港幣十九億零二百萬元（二○ ○九年：港幣十七億八千七百萬元），包括為現年度的投資物業重估盈餘作出的遞延稅項港幣十七億零五百萬元（二○○九年：港幣七億七千五百萬元）。 若不計入上述遞延稅項，稅項支出則減少至港幣一億九千七百萬元（二○ ○九年：港幣十億一千二百萬元），主要因為與稅務局的若干稅務糾紛達成和解而撥回稅項淨額港幣八億零九百萬元所致。 非控股股東權益應佔盈利減少港幣六百萬元至港幣二億五千八百萬元，反映若干非全資附屬公司的純利減少。 股東應佔集團盈利增加42% 至港幣九十八億八千八百萬元（二 ○ ○ 九年：港幣六十九億七千五百萬元）。按二十七億五千四百萬股已發行股份來計算，每股盈利為港幣3.59 元（二○○九年：港幣2.53 元）。 若不計入投資物業重估盈餘淨額港幣五十六億八千四百萬元（二 ○ ○ 九年：港幣三十六億八千三百萬元），是期股東應佔集團