万科地产目标成本测算系统.docxVIP

城 市 规 划 指 标（报批方案） 总占地面积 29210 m2 建筑用地面积 29,210.0 m2 总建筑面积 72,320m2 建筑物占地面积 5308.14 m2 建 筑 密 度 0.182 绿 地 率 42.20% 计容积率面积 57,320 m2 容 积 率 1.962 区内车行道面积 m2 产品构成 占地面积 容积率 建筑面积 可售面积 产品比例 平均每户面积 户数 1 联排别墅 2 高层 52,730 52,660 100% 130 405 小计 52,730 52,660 100% 130.02 405 商业 5000 4,380 4,380 需分摊所有八大类费用 公 会所 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 共 配 市政公用 210 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 套 建 行政管理及社 0 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 筑 区服务 主楼外6级人 11,591 只预留7万元/个车位成本 防地下车库 成 主楼内6级人 3,409 本 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本 防地下车库 核 车位数 建筑面积 可售车位 算 说 明 人防地下车位 268 268 只分摊主体建安成本及大市政配套费 停 架空层 根据是否可售及收入配比原则自行确定 车 地面车库 根据是否可售及收入配比原则自行确定 地面露天 60 不单独留成本 小计 328 合计 72,320 57,040 光明城市项目分产品类型成本汇总表 序 成本项目 号 高层 商业 地下车库 高层 商业 地下车库 合计 建筑面积 * 可售车位 52730.00 4380.00 57110.00 可售面积 * 268.00 52660.00 4380.00 57040.00 一 土地获得价款 2370.55 4272.55 12483.32 1871.38 0.00 14354.70 1 政府地价及相关费用 2097.96 3999.96 11047.84 1751.98 12799.82 2 合作款项 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 红线外市政设施 272.59 272.59 1435.48 119.40 1554.88 4 拆迁补偿费 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 二 开发前期准备费 166.74 166.74 878.06 73.03 0.00 951.10 1 勘察设计费 91.23 91.23 480.42 39.96 520.38 2 报批报建增容费 58.08 58.08 305.84 25.44 331.28 3 三通一平费 8.93 8.93 47.03 3.91 50.94 4 临时设施费 8.50 8.50 44.77 3.72 48.49 三 主体建筑工程费 1464.52 2383.69 70000.00 7712.19 1044.06 1876.00 10632.25 1 基础工程 260.93 439.97 1374.05 192.71 0.00 1566.76 2 结构及粗装修 823.17 1044.90 70000.00 4334.83 457.67 1876.00 6668.49 3 门窗工程 127.61 156.81 672.01 68.68 0.00 740.69 4 公共部位装修 250.14 636.29 1317.23 278.69 0.00 1595.93 5 室内装修 2.67 105.73 14.07 46.31 0.00 60.38 四 主体安装工程费 286.30 143.84 1507.68 63.00 0.00 1570.68 1 室内水暖气电 131.03 82.19 690.00 36.00 0.00 726.00 2 设备及安装费 122.29 61.64 644.00 27.00 0.00 671.00 3 弱电系统 32.98 0.00 173.68 0.00 173.68 五 社区管网工程费 140.00 140.00 737.24 61.32 798.56 1 室外给排水系统 35.68 35.68 187.87 15.63 203.50 2 室外采暖系统 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 室外燃气系统 3.58 3.58 18.83 1.57 20.40 4 室外高低压线路 86.45 86.45 455.23 37.86 493.09 5 室外智能化系统 14.30 14.30 75.31 6.26 81.57 6 其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 六 园林环境费 188.57 188.57 992.99 82.59 1075.58 1 环境设计费 0.00 0.00 0.0