20XX年某房地产项目市场研究及定位报告.pptVIP

三亚中集香水湾项目市场研究及定位报告;本体分析;项目区位;景观资源：以沙滩、礁岩、溪流、海景为主，兼有海滨与山水田园风光； 海水：该海域海水盐度相当高，接近大洋水特性。透明度大于11米，高于滨海旅游区透明度的规定标准3米的三倍以上，具有极佳的可观赏价值； 山景：连绵起伏的牛岭山脉形成生态背景 岸线：沙滩如银、礁岩变幻、海潮起伏;结合自然条件和后方建设项目及其用地性质 ，规划有礁岩保护岸线、公共浴场岸线与港口岸线 地形：内部“三水四岭”，地形多样 ;交通条件;地块四至　;用地条件;资源条件;项目属性界定;;未来趋势研判;关键现象——市场回顾;北京;三亚市2007全年商品房销售面积88.58万平米，与06年同期相比增长34.71%； 产权式酒店销售面积与上年同期相比增长148%，一线海景公寓别墅销售面积与06年同期相比增长283%； 产权式酒店平均售价12183元/平米，和去年同期相比增长25.88%，一线海景公寓及别墅平均售价13016元/平米；;未来趋势研判;稀缺热带滨海景观资源为核心价值，海景资源决定产品价格。;旅游地产，典型外销型市场，全国富豪聚集地。;海南二十年省庆，政府业绩追求推动市场发展;三亚市场销售旺季与常规市场错位，市场影响滞后。;客户增值预期严重受创，市场承受力受到考验。;地价及楼价均大幅上涨。;政府推动热度回温，市场推动力减弱;市场影响压力加剧，滞后市场反