2017年南通城市进入报告.pptx

;;03;4;05;06;07;08;09;10;11;12;城市规划 | 整体规划;14;15;16;17;;复苏期;;21;22;23;24;25;26;27;28;29;30;31;32;33;34;35;36;37;38;39;40;41;42;43;44;45;46;47;市场特征研究 | 典型项目 | 中南漫悦湾;;房企特征研究 | 重点房企汇总;51;房企特征研究 | 重点房企 | 景瑞;53;54;55;56;57;58;59;60;; 分;板块名称;板块名称;南通2016年全市住宅成交395万方，从板块横向供求对比来看，港闸区和开发区占据供求主力，成交均突破百万方； 新城区和新东区供应量最低，新东区成交量最低，与区域土地供应及在售项目量较少有较大关联； 主城???和新城区为全市价格高地，港闸区和开发区相对较低，城市整体价格敏感度较高。;港闸区市场分析;板块分析| 港闸区 | 概述;板块分析| 港闸区 | 交通条件;69;板块分析| 港闸区 | 规划;71;72;73;74;75;76;77;78;79;80;81;板块分析| 港闸区 | 商品住宅市场 | 发展趋势 ;板块分析| 港闸区 | 客户分析;84;85;崇川区市场分析;崇川区是南通的核心区，自古有“崇川福地”的美誉，全区总面积100平方公里，下辖10个街道、1个省级开发区，是南通市人口最密集，生产要素最集中，城市化水平最高的区域。 崇川区为市府所在区域，拥有一个国家5A级旅游风景区：濠河风景区，一个4A级旅游风景区：狼山风景区；;崇川区常住人口基本维持在70万人以上，整体呈现一定上涨，户籍人口为52万人，·略有起伏，年波动人数不超过3000人，区域人口较为稳定； 区域经济稳步上升，增速有所放缓，15年开始低于10%，仍高于全国6.7%的增速水平。;崇川区产业占比中第三产业占比最高，已达75%，是南通各板块中第三产业比重最高的区域，板块城市化进程已经基本完成，城镇化率已达100%。;地铁1号线计划站点： 1平潮站 2南通西站站 3集成村站 4惠民路站 5永福路站 6永兴大道站 7深南路站 8城港路站 9江海大道站 10汽车站站 11孩儿巷路站 12.环西文化广场站 13.环城东路站 14中级法院站 15.青年路站 16.虹桥路站 17.洪江路站 18.世纪大道站 19中央商务区站 20南通大学站 21盘香路站 22太平路站 23通沪大道站 24居美路 25居康路 26宏兴路 27能达商务区站 28振兴路站 ;南大街商圈：传统老城核心商圈，业态丰富，能级参差不齐，如文峰大世界、八仙城等； 圆融商圈：以工农路和青年路两条主干道交叉口为核心，以圆融城市广场为代表的新兴商圈； 中南商圈：新兴发展趋于，发展起步较早，配套成熟完善，能级较高，以中南城为代表； 观音山新城商圈：起步较晚，发展速度滞缓，以国城广场为代表，大润发旗舰店即将开业;区域住宅土地近几年供应较为稳定，商品住宅土地紧俏，楼板价一直处于高位，商办土地市场供应及成交近几年处于低位，成交价格呈明显下降趋势，16年无成交;已出让地块;区域房地产市场以住宅市场为主力； 住宅市场整体表现供求比呈下降趋势，市场仍具一定规模，15年至今价格涨幅31%； 商办市场整体表现为供应高于成交，市场存量较大，达到101.5万方，月均去化仅0.78万方，市场去化周期冗长，价格呈现下降趋势。;区域住宅市场整体表现呈现较为健康的发展态势，16年供求比降为0.6，16年成交量价上涨明显； 住宅年度成交价格出现回升，15年至今涨幅为31%。;住宅面积段——总价段交叉分析表（2016年）;区域房地产市场以住宅市场为主力； 住宅市场供求比16年降至0.3，市场去库存效果明显，可售库存仅为12.65万方，价格呈现上涨趋势； 商办市场近3年供应放缓，市场库存28.3万方，月均去化0.61万方，去化周期46个月，价格出现回暖。;区域住宅市场12-15年整体表现较为稳定，积累库存较少，16年市场成交高涨，库存量下降，16年供求比降为0.3，成交价格明显上涨； 区域住宅年度成交价格较为稳定，2017年价格涨幅较大。;住宅面积段——总价段交叉分析表（2016年）;区域房地产市场以住宅市场为主力； 住宅市场除12年外，均表现为供小于求，区域可售库存为各板块最低，仅为5.98万方，价格呈现稳步上升趋势； 商办市场整体表现为供大于求，市场累计存量14.14万方，月均去化仅0.45万方，市场去化周期31个月，价格呈现下降趋势。;新东区住宅市场整体表现为供求平衡，呈现较为健康的发展态势，除12年外，其余年度供求比均小于1.0，市场可售库存见底； 住宅年度稳步增长，16年11月开始成交价格出现较大涨幅。;住宅面积段——总价段交叉分析表（2016年）;板块