论我国不动产预告登记制度的完善-民商法学专业论文.docxVIP

I I 摘 要 不动产预告登记制度是民法中关于不动产物权变动的重要制度，它旨在保全 将来发生的不动产物权变动的请求权的效力，完善不动产登记制度体系。该制 度起源于普鲁士，在德国、瑞士、日本等大陆法系国家的民法典中均有明确的 规定，是不动产物权制度中不可或缺的组成部分。在我国，随着社会经济的蓬 勃发展，不动产交易在经济生活中的比重越来越大。与此相伴的是“一房二卖” 甚至“一房数卖”的现象日益严重，不动产预告登记制度对遏制、避免这一现 象功不可没。 我国《物权法》第 20 条明确规定了预告登记制度，弥补了我国不动产登记 制度体系的空白，是我国不动产登记制度发展的一大进步。论文对预告登记的 发生条件、转让和消灭、适用范围、法律效力做了详细分析，提出了完善我国 预告登记制度的具体意见。 第一部分主要对不动产预告登记制度的基本问题进行阐述。首先，对预告 登记制度的历史渊源进行回顾，主要介绍了德国、日本、瑞士以及我国台湾地 区的预告登记制度。其次，对预告登记的特殊性、临时性、担保性、从属性、 对抗性特点进行分析。最后，对预告登记与本登记、异议登记进行比较。 第二部分主要讨论预告登记制度的价值。预告登记价值与其性质密切相关。 论文对学界所持预告登记性质之争议进行归纳，阐述了预告登记的法律价值， 即秩序、效率、公平、自由价值。预告登记在保护交易安全，降低交易成本， 培育良好的市场环境方面具有重要的社会价值。 第三部分为预告登记的产生与消灭。对预告登记的产生要件，消灭事由进 行了阐述，对比了强制预告登记与非强制预告登记的区别，并在此基础上指出 我国关于预告登记的规定存在的问题及其完善。 第四部分为预告登记的适用范围。论文通过对有关国家或地区关于预告登 记适用范围的规定比较，指出我国关于预告登记适用范围的规定存在的问题及 其完善。 第五部分为预告登记的效力。预告登记的核心在于其效力。论文对预告登 记效力的三种立法模式进行分析和评价，阐述了预告登记的一般效力，即保全 II II 请求权效力、保全顺位效力、破产保护效力和预警效力以及对预告登记效力的 限制。论文分析了我国现行法律关于预告登记效力规定的不足，并提出完善的 具体建议。 关键词：不动产；预告登记；物权变动；适用；效力 PAGE PAGE IV Abstract The registration of advance notice is an important system about real estate right change in civil law，it seeks to preserve the future of the real property the right to request changes in the effectiveness, and improve real estate registration system. The system originated in Prussia in Germany, Switzerland, Japan and other civil law countries in both the Civil Code clearly provides that real property system is an integral part. Recent years, estate exchange will become more and more important in economic life with development of social economy in our country. And this is accompanied by a sale of the Housing II and even a few rooms to sell, the phenomenon is becoming increasingly serious, real estate registration system to curb the noti ce, to avoid this ph enom eno n can not be left unreco gnized. Chinas Property Law Article 20 clearly provides for notice registration system, made up of real estate registration system in China a blank, is the development of Chinas real estate registration system a big step