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* 第六章 设计阶段对工程造价的控制 ◆设计要素对工程造价的影响 ◆限额设计 ◆价值工程在设计中的应用 ◆设计标准与标准设计 ◆设计要素对工程造价的影响 设计对工程造价的影响 技术先进、经济合理的工程设计，可以降低工程造价5%~10%，有的甚至高达10%~20%。 在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。 一、工业建筑设计影响工程造价的因素 总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择 （一）总平面图设计 厂区总平面图设计方案关系到整个建设场地的土地利用、建筑物位置和工程管网长度。 尽量节约用地，尽量设计和采用外形规整的建筑，以增加场地的有效使用面积；结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势不止建构筑物，避免大填大挖。 正确不止运输线路，尽量做到运距短、无交叉、无重复；除高温材料、高温成品外，一般应优先考虑无轨运输。 ◆设计要素对工程造价的影响 一、工业建筑设计影响工程造价的因素 技术经济指标： 1.建筑密度 主要说明厂区内的建筑物布置密度 2.土地利用系数 主要说明厂区内土地利用情况 在综合解决工艺、运输、卫生、防火等条件下提高建筑密度和土地利用系数，可以更有效地利用土地，减少用地和土石方工程量，缩短运输线和管线的长度，从而降低建厂费用和生产费用。 ◆设计要素对工程造价的影响 （二）空间平面设计 柱网尺寸的确定 厂房层数的选择 厂房层高的选择 平面形状的采用 当柱距不变时，跨度越大则单位面积的造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。 考虑生产性质和生产工艺的要求。 确定多层厂房经济层数的主要因素是厂房的宽度和长度。宽度和长度越大，经济层数越能增加，而造价则相应降低。 应综合考虑生产工艺、起重运输、采光通风等多种因素后确定。单方造价与层高成正比关系。 从表6-4可以看出，面积均为5000平方米的方形多跨厂房比矩形厂房降低造价6%，比条形厂房降低造价20%。 ◆设计要素对工程造价的影响 （三）建筑材料与结构方案的选择 材料费一般占直接费得70%左右，而且直接费的降低也会导致间接费用的而降低。 采用各种先进的结构形式和轻质高强的建筑材料，能够减轻建筑物自重，简化基础工程，减少建筑材料及构配件的费用及运输费，并能提高劳动生产率，缩短建设工期，经济效益十分显著。 砖木混合结构适用于跨度不大的冷加工车间、仓库等 钢筋混凝土结构在大中型工业厂房中应用最为广泛 钢结构适用于大跨度厂房桁架、重吨位吊车梁及震动大的厂房 预应力钢筋混凝土结构在许多情况下课代替钢结构 钢筋混凝土薄壳结构为合理布置生产设备提供有利条件 ◆设计要素对工程造价的影响 二、民用建筑设计影响工程造价的因素 （一）住宅小区建设规划 要根据小区的基本功能和公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理人口与建筑密度、房屋间距和建筑层数，布置公共设施项目、规模及服务半径，以及水电热燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。 建筑群体的布置形式：通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。 小区用地面积指标：反映小区内居住房屋、公共建筑、道路、绿地和工程管网等的用地面积及比重，是考察建设用地利用率和经济型的重要指标。它直接影响小区内道路、工程管线长度和工程设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的1/5。 居住建筑密度：衡量用地经济型和保证居住区必要生活条件的主要技术经济指标，其数值的大小与建筑层数、层高、房屋间距及其排列方式等因素有关。 要求，确定各构成部分的合理层次与关系 ，据此安排住宅建筑、 序号 指标名称 计算式 1 人口毛密度 2 人口净密度 3 建筑密度 4 建筑面积密度 5 居住建筑密度 6 居住建筑面积密度 表6-5 住宅小区密度指标 ◆设计要素对工程造价的影响 （二）住宅建筑 平面布置 平面形状 建筑外墙周长与建筑面积之比，即每平方米建筑面积所占的外墙长度。 一般来讲，正方形和矩形的住宅平面形状简单规整，既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为2：1最佳。适当增加建筑物的长度，也可以节约用地。房屋长度一般以60~80m较为经济。 在保证每户建筑面积不变的前提下，加大进深缩小每户面宽，不仅可以节约用地，而且可以减少建筑物外墙面积，节约采暖费以及道路和官网设施，因而对降低造价有明显效果。 周长系数 平面形状越简单，其造价就越低，反之。平面形状对造价的影响，最明显地表现在基础、墙体和装修上。 ◆设计要素对工程造价的影响 （三）住宅单元的组成、户型和住户面积 单元组合一般以3~4单元为宜 户型：即每户的居室数。 户室比：是不同居室户的户数与总户数的百分比。 住户面积：住宅标准高低的决定因素之一。 居住面积系数，反映住宅居住面