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明源地产研究院 万科总图设计经验总结（超经典） 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规 模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建 筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出 入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算 容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客 户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于 0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率 0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅， 可适当降低密度提高品质。 3.容积率 0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率 0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率 1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环 境品质较好。 6.容积率 1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率 2.0－2.5，正常的小高层项目。 明源地产研究院 8.容积率 2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18 层以内）。此时如果做全小高层， 环境会很差。 9.容积率 3.0－6.0，高层项目（楼高 100 米以内