万科为什么能在宏观调控中实现加速度矫培民课件.pdf-2019-02-04-23-50-50-166.docxVIP

企业转型、创新与专业化提升 ——创建客户型开发商企业 从04年开始的宏观调控被许多业内人士看成是一场危机。但是任何危机都具有两面性，它既可能是生存的威胁，又可能是发展的 机遇。优秀的公司总是能抓住危机带来的发展机遇。 万科近五年的发展速度： 销售面积 销售额 2001 2002 2003 2004 2005 2006  2003年以前，万科一直保持着20%左右的增长率；而从04年宏观调控开始，万科的 发展速度提高了一倍，达到40%左右。07年中报这两个数字更高达89%和136%。 万科为什么能在宏观调控中实现加速度？ 也许，我们可以从一本书里找到一点提示。 热销书《执行》一书的作者拉里和拉姆，06年又推出了一部新作——《转型》 此书一问世就登上了《纽约时报》的畅销书排行榜。  书中援引英国著名的小说家Henry Tomlinson的话 说：“将军们往往在准备打过去的战争。” 作者说 企业家们经常具有火热的激情 但所执行的是错误的战略，做着错误的事情。他们没有理解复杂的市场变化，他们还在面对“过去的市场”。 因此，决定成败的工具、做法和行为可以总结为一句话： 要么转型，要么破产。 中国房地产行业正在面临着市场巨变，仅举三点： 第一、市场竞争日益激烈，房地产行业开始走上资本集中的道路 中国房地产市场呈现出高度分散、大大小小开发商各自拓荒的特点。据统计，全国有六万家左右的开发商。在大