万科新里程北地块产品定位建议报告.pdf-2019-02-09-21-43-14-316.docxVIP

万科新里程（讨论稿） 北块产品定位建议 上 海 房 屋 销 售 ( 集 团 ) 有 限 公 司 2 0 0 6 年 4 月 报告的时间界定 北块上市时间：2007年10月 立足07-08年市场的产品定位预判 思考逻辑 城市发展 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境 分析 + 济背景 客户分析 分析 + 分析 分析 符合万科 企业战略 项目市场定位方向 红海 蓝海 共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案 项目精确定位 产品初步方案建议 城市发展 社会和经 潜在 项目条件 竞争环境 分析 + 济背景 客户分析 分析 分析 分析 + 符合万科 企业战略 项目市场定位方向 红海 蓝海 共性市场优化方案 过滤 与 配对 市场差异化方案 项目精确定位 产品初步方案建议 城市发展分析 在城市之上，看居住 2008，城市居住空间导向 现代城市发展定律 —— 居住区向城市外围辐射 中外环间 次级生活圈 内中环间 主流生活圈 内环内 商业中心  因市中心地块减少，商业用地比例上升，使中心板块从生活中心向商业中心转变，生活居住地向外围区域辐射 扩展。 世博 板块  未来预判 内中环间成城市主流生活中心， 发展前景看好 上海“三环”格局比较与发展趋势 区域 特征 供应 价格 发展  内环内 发展成熟，地段尊 贵性充分体现 受土地限制，供应 极其贫乏 地价优势促使价格 稳步攀升 高房价，完全