上海华侨城·苏河湾公寓式办公价格定位报告.pdf-2019-02-05-12-10-10-779.docxVIP

公寓式办公价格定位报告 华侨城 苏河湾 OCT SUHE CREEK 第一部分 项 基于本案独特的高端项目 出发，对比参考竞品、二 报市场，确定本案在目前 市场比较法 二手房价格参考 投资回报测算  价格 价格 定价思路 比较法 初步确定本案合理入市价格 价格参考 参考未来投资回报空间，确定本案价值预期实现下的合理价格范 回报测算 最终确定本案合理入市价格 型高端类住宅 售价较高（单价4W）以上的高端类住宅项目积产品，与本案存有直接竞争关系际成交，保证价格的有效参考性 的高端公寓项目 售价较高（单价5W）以上的高端公寓项目品为1000W级，与本案有总价竞争关系 中环地段价值较高区域，保证客群关注点和项目价值的竞争参考性际成交，保证价格的有效参考性 市一品苑 日月光中心  选择全市销售型高目进行对比： ?城市一品苑?日月光中心 选取原则： ——全市高端销售型类住宅——有在售大面积产品——近一年内有成交记录 本案 城市一品苑 日 闸北苏河湾板块，市中心核心地段，内环 卢湾淮海中路板块，市中心核心地 卢湾打浦桥板块 板块 内 段，内环内 100 120 地面交通发达，公交、轨交配套齐全 地面交通便利，公交配套完善，距地 地面交通发达 配套 铁有一定距离 100 100 紧邻大悦城，与人民广场、南京路商圈距 淮海路商圈，周边配套较齐全，但距 主要依托自身商 配套 离1公里以内，自