公司职工福利房购置方案.docVIP

**公司“星兴佳苑”职工住房 工作方案 一、简介 为了解决因异地搬迁给职工在生产和生活中带来的不便，公司在距离新工业园区1公里左右，***工业园区，购置**亩建设配套用地，用于修建职工住宅，按照设计要求和从实用性考虑，拟设计***套职工住房，每套建筑面积为**至**平方米。该地段是**县行政、文化、体育、商务中部位，周边有医院、学校、银行、农贸市场、商场、公交线路、内昆、内宜高速等社会功能性配套设施，能够充分满足职工在就医、子女就读、购物、出行、休闲等方面的需求，给职工的日常生活带来更多的便捷。 二、目的 为进一步解决园区搬迁后职工安居问题，集团暨**公司经研究，决定在新工业园基地为公司所属在职职工建设职工住宅 “**佳苑” 生活小区，以成本价供给公司在职职工，并施行生活小区统一的物业管理。为有序推进此项工作的有效开展，确保职工选房购房的公平和公正性。特拟制职工住房工作方案及相关原则如下： 三、适用原则及范围 1、凡同**公司（以下简称公司）签订劳动合同的在职职工都具有参与申购职工住房的权利； 2、本次职工住房的购置采取积分排序方式，按照累计分值进行排序选房； 3、在积分排序公示后进入选房时，如出现排序中前一位弃权由排序后一位依次选房； 4、凡属公司在职双职工，只限于由一方参与排序选房。 四、分值累计方式 1、工龄积分：按职工连续工龄计算，每年1分（按职工同公司签订劳动合同之日起）； 2、双职工积分：以工龄最长的一方为主，配偶方按照工龄每年0.5分累计，（配偶方为现役军人按军龄每年0.5分加分）； 3、学历加分：专科毕业生加3分、本科毕业生加5分、硕士生加8分、博士学历加10分； 4、职称加分：初级加1分、中级加3分、副高加6分、正高加10分； 5、奖励加分：获市政府奖励（含市级学术带头人和拔尖人才）的加3分、获省部级奖励和荣誉称号的加5分、享受省级政府津贴的加8分、获全国劳模和享受国家政府津贴的加10分； 6、第5项加分按最高项计分，不再累计加分； 7、若分值相同时，双职工优先（配偶方为现役军人按双职工对待），再次相同时，则以先入职公司工作者优先； 8、公司将对职工购房积分情况统一进行张榜公示，接受职工群众监督； 9、以上涉及计分项目以公司人力资源与管理创新部，按国家及公司内有关规定审核提供的内容为准。 五、房款计算办法： 1、职工购房房款按工程成本造价进行计算； 2、职工购买具体房屋，按照建房行业标准，根据实际建房楼层数施行楼层价差上下浮动。 六、付款及入住办法： 1、职工购房，应按首付30％、基础完成付30％、主体验收合格付30％、入住前付清10％的购房余款； 2、职工选房后，须在1月内交清首付款，再与公司主管部门签订购房协议，购房方可有效。未按时缴纳应交房款者，公司将张榜公示取消其购房资格，按积分排序增补其它购房者。 七、权利与义务： 1、公司将积极协调政府相关主管部门，争取相关优惠政策力争办理房屋双证，办证费用由购置方承担； 2、职工购置的房屋属公司职工福利性质，职工在购买后，不得自行出售、转让、出租或用于其它用途； 3、公司的在职职工，退休后享有房屋居住权； 4、公司在职职工如在职期间同公司解除劳动合同关系，不再享有房屋居住权和产权，公司将按照房屋折旧的相关法规进行折旧收回，室内自行装修费用按使用年限，通过专业评估机构评估后进行结算；？（室内装修由公司统一设计简装，简装费用由购房职工按实际装修费用支付）？ 5、居住在**公司生活小区内的职工，应自觉遵守生活小区的相关物业管理规定，有效履行自己的权利和义务。 八、针对收集职工的反应，特提出以下工作建议： （一）租赁方式 1、由公司全额出资建房，将房屋出租给在职职工，以职工实际工作年限进行分组排序，连续工龄10年以下（含10年）（635人）的占建房总额的20％，连续工龄满10年以上（951人）的占建房总额的80％； 2、房屋租金按成本房总额，高于当年银行利率进行测算每月房屋租金，由租赁职工每月按期缴纳房屋租金或工资中扣除； 3、对一次性全额付清购房款的在职职工，公司不收房屋租金并积极协调为职工办理房屋产手续； 4、租赁房屋的在职职工，从租房合同签订之日起在公司工作十年以上，如职工有购买意向，由本人提出申请，经公司审核，公司可按建房成本价卖给职工。 （二）缴款方式 1、在职职工购房款的缴纳，施行由职工购房时缴纳30％，（15万=4.5万元）余下70％在职工每月的工资中按银行贷款利率分期扣款，年限在10年（120个月）内扣清，（10.5万元÷120月=875元/月）这样可以解决职工在购房资金上不足的实际困难； 2