房地产企业纳税风险防范培训课件.pptVIP

建设期间的纳税风险 主要关注是否存在虚报亏损问题： 1、土地拆迁票据问题? 2、建设用地的摊销问题？ 3、建设用地的税金问题？ 4、业务招待费的扣除问题？ 5、拆借资金利息的问题 建设期间的纳税风险（续1） 1997关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复 ！！拆迁法人所有的房屋，必须取得其开具的地税发票，一般不需要扣缴营业税。 ！！拆迁自然人（含农民）所有的房屋，必须扣缴营业税和个人所得税 建设期间的纳税风险（续2） 2001企业会计准则——无形资产 ： 无形资产，指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人，或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。 房地产企业持有建设用地不符合无形资产的定义，因此不应该将取得的土地使用权的价值计入到无形资产科目，在尚未开工建设前计提摊销，而应该直接计入到开发成本科目，不允许在开工建设前计提摊销。 建设期间的纳税风险（续3） 1989关于土地使用税若干具体问题的补充规定 六、关于对房地产开发公司建造商品房的用地应否征税问题 　房地产开发公司建造商品房的用地，原则上应按规定计征土地使用税。但在商品房出售之前纳税确有困难的，其用地是否给予缓征或减征、免征照顾，可由各省、自治区、直辖市税务局根据从严的原则结合具体情况确定。 建设期间的纳税风险（续4） 财政部1999文《房地产开发企业财务管理若干问题的补充规