无锡衡系投资企业（有限合伙）FOF私募说明书精心整理专业资料，请放心下载.pptVIP

Company Logo 无锡衡系投资企业（有限合伙） FOF私募说明书 精心整理专业资料，请放心下载 目录 基金公司介绍 1 2 房地产政策 3 基金概要 4 投资项目概要 精心整理专业资料，请放心下载 基金公司介绍 1 精心整理专业资料，请放心下载 五牛基金简介 上海五牛股权投资基金管理有限公司是一家专注于中国房地产及其他成长型行业投资的专业基金管理公司。 公司投资咨询顾问团队由来自行业协会的领军人物以及业内知名企业的高层担当，为项目投资和基金运作提供专业的意见，严控投资风险。 公司高层管理团队分别来自信托、基金、证券等金融机构和各大型房地产集团公司，并且都曾担任过重要职位，拥有丰富的房地产投资、其他股权投资及基金管理经验。 公司与国内知名的证券公司、一流股权投资公司、房地产百强企业合作，资源整合，共同发展。 公司成功发行多只房地产私募基金（如五牛御福、五牛景福、五牛业福等），投资中原地区以及长三角地区优质房地产项目。 资源整合 诚信共赢 实现跨越式发展 成为国内一流的基金管理公司 精心整理专业资料，请放心下载 良好的资源背景 政商两界良好的关系； 广阔的合作渠道； 强大的自身整合系统。 卓越的投资团队 深厚的行业经历； 项目交易方式灵活； 决策周期短，收益高。 优质的种子项目 众多优质项目备选； 严格的删选程序； 风险预判与把控。 五牛基金的优势 五牛基金的优势 精心整理专业资料，请放心下载 2 房地产政策 精心整理专业资料，请放心下载 房地产调控政策 坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。 支持自主性需求，促进市场活跃。 地方政府“微调”频现，超八成被默许。 精心整理专业资料，请放心下载 市场重心向二三线城市转移 2011 新形势下，中国房地产市场的重心明显向二三线城市转移。 广大二线、三线城市目前仍处于城市化、工业化和现代化的上升期，孕育着更多增长空间。也表明该类城市在将来孕育着更多的发展和投资机会。 精心整理专业资料，请放心下载 2012年江阴成交均价走势 2012江阴成交套数走势 江阴市房地产市场 （元/平方） 精心整理专业资料，请放心下载 商业物业投资 直接购买住宅 房地产板块股票 房地产基金 房地产 信托产品 调控政策提高了投资者的门槛，降低了杠杆投资的效力 房地产信托产品受银监会信贷政策影响很大，发行和运营的政策风险偏高 房地产板块股票 房地产板块股票2007年触顶，至今仍在低位徘徊 房地产基金是利用本轮历史性投资机遇，间接投资于房地产行业的最佳投资产品 周期长、投入大、风险高 房地产投资基金优势明显 精心整理专业资料，请放心下载 3 基金概要 精心整理专业资料，请放心下载 基金名称 无锡衡系投资企业（有限合伙） 基金性质 有限合伙，封闭型 基金规模 6000万元人民币 基金存续期限 12+6个月（12个月投资期，基金管理人可在投资期届满前决定是否延长6个月） 普通合伙人（GP） 海银财富管理有限公司 普通合伙人出资比例 基金总规模的1%（60万元人民币） 有限合伙人（LP）名额 不超过49人 有限合伙人出资 100万元起，以10万的倍数递增，人民币现金出资 投资标的 本基金投资于母基金上海五牛逸福投资中心（有限合伙）投资的无锡华贸控地置业有限公司开发的位于江苏省江阴市南闸街道城区中心 “中关村数码广场”项目 投资方式 FOF 付息方式 按季付息 计息方式 缴款到账后次日起息（含非工作日） 基金要素 精心整理专业资料，请放心下载 100万≤认购金额﹤300万 300万≤认购金额﹤1000万 1000万≤认购金额 税后12% 税后13% 税后14% 投资预期收益 有限合伙人最低认购金额为100万，并可按10万整数倍递增。 投资者收益分配：按季度分配收益，基金存续期届满，偿还投资本金及剩余投资收益 精心整理专业资料，请放心下载 有限合伙基金的嵌套 有限合伙1 有限合伙N 有限合伙2 母级FUND 子级FUND 精心整理专业资料，请放心下载 银行 委贷 母基金结构 普通合伙人：五牛基金 有限合伙人：LP1 有限合伙人：LPm 五牛逸福 （有限合伙） 华贸控地项目 托管银行 （招商银行上海分行） 律师事务所 （锦天城律师事务所） 审计事务所 （安永会计师事务所） 项目公司/股东 华贸控地置业100%股权 项目在建工程抵押 华贸控地置业公司法人 个人连带责任担保 精心整理专业资料，请放心下载 银行 委贷 子基金结构 有限合伙人LP1 有限合伙人：LP2 普通和合伙人 海银财富GP 无锡衡系投资企业（有限合伙） 华贸控地项目 逸福投资人 LP1 LPn 上海五牛股权投资基金管理有限公司 GP 上海五牛逸福投资中心 （有限合伙） 精心整理专业资料，请放心下载 4 投资项目概要 精