万科2011-2012杜邦分析图.doc

财务管理作业 万科房地产公司财务分析报告 背景分析 公司法定中文名称：万科企业股份有限公司 公司法定英文名称：CHINA VANKE CO.,LTD.（缩写为VANKE） 公司法定代表人：王石 公司注册地址：中国深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼C02 公司办公地址：中国深圳市盐田区大梅沙环梅路33 号万科中心 公司股票上市交易所：深圳证券交易所 股票简称：万科A 股票代码：000002 二、企业发展状况 万科公司概况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。 　　万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。 　　万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 　　万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。过去二十年，万科营业收入复合增长率为31.4.%，净利润复合增长率为36.2%；公司在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜；多次获得《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳公司治理、最佳投资者关系等奖项。 经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 向前?截止日期?向后 2012-09-30 2012-06-30 2012-03-31 2011-12-31 净利润(万元) 507988.71 372508.51 139593.68 962487.53 扣除非经常性损益后的净利润(万元) 506365.26 368077.19 136038.29 956693.15 净资产(万元) 5632176.29 5509981.53 5435830.77 5296779.50 未分配利润(万元) 2258512.72 2123032.52 2033055.42 1893461.74 资本公积(万元) 867461.08 875314.84 887769.14 884346.41 每股收益(元) 0.46 0.34 0.13 0.88 加权每股收益(元) 0.46 0.34 0.13 0.88 扣除非经常性损益后的每股收益(元) 0.00 0.00 0.00 0.00 扣除非经常性损益后的每股收益(加权)(元) 0.46 0.33 0.00 0.87 每股净资产(元) 5.12 5.01 4.94 4.82 调整后的每股净资产(元) 0.00 0.00 0.00 0.00 净资产收益率(%) 9.02 6.76 2.57 18.17 加权净资产收益率(%) 9.28 6.83 2.60 19.83 扣除非经常性损益后的净资收益率(%) 9.25 6.68 2.53 18.06 扣除非经常性损益后的净资收益率(加权)(%) 0.00 6.75 0.00 19.71 每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.32 0.26 0.12 0.31 向前?截止日期?向后 2012-09-30 2012-06-30 2012-03-31 2011-12-31 净利润(万元) 507988.71 372508.51 139593.68 962487.53 扣除非经常性损益后的净利润(万元) 506365.26 368077.19 136038.29 956693.15 万科A(000002)财务简况 综合评价 杜邦分析原理介绍 杜邦分析