工程项目投资与融资培训讲义.ppt

2.2.7社会服务环境:是指投资活动能否得到便捷、高效、高质的各种服务。衡量社会服务环境的优劣，首先，要看服务的种类是否齐全，是否能满足投资者各方面的需求，包括工作方面的需求、生活方面的需求；其次，是看得到各种服务的快捷程度和方便程度；再次，是看得到各种服务的代价高低；最后，是看得各种服务的质量的好坏。 * * 二、工程项目投资与项目全寿命费用的关系 工程项目投资是指工程所有相关活动中所发生的全部费用之和；而全寿命费用是指工程项目一生所消耗的总费用，包括工程建设、运营和报废等各阶段的全部费用。 工程寿命周期内各阶段费用的变化情况如图1-2所示。工程项目总费用（全寿命周期费用），即图1-2中曲线所包括的总面积。 三、工程项目投资管理的目标与原则 （一）工程项目投资管理的目标 从本质上说，工程项目投资管理的最终目标就是实现项目预期的投资效益。而在项目建设阶段，工程项目投资管理就是要在业主所确定的投资、进度和质量目标指导下，合理使用各种资源完成工程项目建设任务，以期达到最佳的投资效益。 投资、进度和质量形成了工程项目投资管理的目标系统。这三方面的要求可以表示成如图1－3所示的工程控制目标系统。 投资方 设计单位 业主 施工单位 监理单位 咨询顾问 供货单位 贷款方 投资协议 贷款协议 设计合同 咨询合同 承包 合同 监理 合同 供货 合同 （二）工程项目投