济南市历城区张马片区项目介绍.pptx

历城区张马片区项目介绍;西进;地块位置：地块位于工业北路以北，奥体中路两侧，距离万科城项目直线距离约为4公里。;项目交通：现有工业北路、奥体中路两条城市主干道相通，可直达济南主要商圈，交通便利，且公交发达；该项目规划有轻轨R2线通过，连通奥体中心和机场。;轨道交通规划：济南轨道交通规划编制完毕，已报给发改委审批，计划2018年建成使用，本项目处于R3线路沿线，其中在本项目处设有工业北路站点。;区域规划之东部CBD：规划建筑面积536万㎡，其中商务380万㎡，商业配套145万㎡，现开工300万㎡以上，竣工110万㎡，预计2016年完全建成后将有12-16万人口。;区域规划之高新核心区：高新区是1991年成立的国家级高新区，各类企业7000余家，现有产业人口20余万人，随着齐鲁外包城项目投入使用，从业人数将进一步增加6-8万;区域规划之汉峪金谷：舜泰广场已建成??用，产业人群约4万人；汉峪金谷规划面积360万㎡，建成后将承担金融商务、总部办公、商业服务、科研办公等金融中心的重要职能，建成使用后产业人口约10万人。;周边市场概况：周边项目以首置型产品为主，并有翡翠清河、绿城百合花园等改善型项目，毛坯售价区间在7500-9200元/㎡之间。;周边市场概况：周边项目去化情况良好，为济南成交热点区域之一，各项目销售表现均良好，且成交价格稳步上涨。且各产品线去化均好。;片区总规划图:张马片区与新东站片区作为整体规划，由美国卡尔索普整体设计;拟开发区域：拟开发区域见下图红线标注区域，现状为旧村及农田，净地较多，总占地约为173万㎡，总建面约为512万㎡，其中商业建面约为140万㎡;地块获取方式：与历城区政府/滨河集团签订土地熟化协议，通过熟化模式圈定不少于3000亩用地，前期提供熟化资金，再分批获取土地。土地成交后，归还万科熟化资金。;;