赤壁某项目整体定位与发展建议.pptVIP

产品提升 全国现象 高层户型创新 提升户型利用率——飘窗、露台、入户花园、多阳台设计 卧室采用飘窗，增加使用面积； 错层做露台，赠送使用面积，增加室内采光 入户花园赠送半面积； 生活阳台、观景阳台设计 产品提升 全国现象 高层户型创新 辅助功能的完善——衣帽间、储藏室、玄关在舒适性套三户型中采用 舒适型套三，可设置独立储藏室； 根据主卧面积，划分独立的衣帽间； 户型布局条件允许的情况下，尽量满足玄关的设置； 完善户型辅助功能，提升居住舒适度，吸引中高端客群； 储藏室 衣帽间 衣帽间 玄关 户型配比 全国现象 户型配比建议 户型配比方案——产品、面积多元化，满足不同群体需求，扩大产品对客群的吸引面 面积区间 户型 套数比例 70—90㎡ 70—80两房 10% 80—90两房半 10% 90-110㎡ 90—100两房或两房半 20% 100—110小三房 30% 110—130㎡ 110—120三房 15% 120—130大三房 10% 130㎡以上 三房及其他 5% 以上比例可上下略作浮动 商业业态建议——以满足基本生活配套为主，分为生活、餐饮、休闲、服务四大类 商业街业态选取—— 以满足社区居民度假生活所需的快速消费品零售及服务为主，如幼儿园、超市、洗衣店、便利店、药店、茶坊、特色餐饮、快餐店、美容理发店等等。 洗衣店 药店 便利店 茶座 会所 快餐店 超市 发廊 商业建议 全国现象 业态建议 幼儿园 会所规模和功能定位——1000㎡左右，前期作为营销展示，兼顾后期经营使用 会所建议 全国现象 规模及规模建议 1000㎡的社区会所； 设置为两层，局部挑空处理； 前期作为营销展示功能； 后期主要为业主提供商业配套。 会所作为前期展示的重要环节，其选址需在展示效果最优的部分； 建议选在临金鸡山路部分，成为展示体系中的有效部分，将展示效果发挥到最大。 会所功能及规模建议—— 与众多案例相似，本项目会所在启动阶段自身的营销展示功能要远远强于其后期的经营使用功能。 销售中心为了营造氛围，规模通常不宜过大，避免产生过于冷清的感觉，本会所中实际营销区域规模在700~800m2左右即可； 其他非营销区域可结合会所未来的使用功能展示设施及配置，作为营销体验场所，整体规模在1000m2左右； 多数案例表现后期会所往往经营不善，因此本项目会所整体满足后期基本的休闲配套即可，1000m2左右的规模最为适宜。 会所建议 全国现象 会所前期功能 会所前期功能——前期作为营销中心使用，注意各功能分区的要点打造及元素体现 会所设置在金鸡山路的最佳位置，拥有最好的人流及车流量； 项目初期会所作为销售中心，相对豪华的售楼处打造对项目形象和档次提升作用明显。 前期：销售中心以及营销展示重要环节 营 销 中 心 主 要 功 能 区 域 前台接待区 设置于入口处，迎接客户，加上接待台共约100m2即可。 模型展示区 陈列并展示项目沙盘模型、户型模型的区域，规模大概200m2左右； 建议设计6米以上层高，沙盘区域挑高，增强项目气派的展示效果； 体验区 放映区：播放项目简介短片，约50m2； 体验空间：可设计部分供客户休息的空间，展示品牌及建筑材料等，规模约100m2左右； 吧台：为客户提供饮品的地方，约100m2 洽谈区 接待客户的主要场所，座位设置相对开放； 规模大概150m2左右，设置于一层 签约区 成交前深度沟通及签约的区域；可设置在二层，通常临近财务室 可采用开放设计或较私密的单间形式设计，总规模约100m2左右； 销售管理区 销售经理办公室：为了便于销售现场的管理，通常设置在一层； 财务室：选择相对私密与安全的位置，可安排在一层或二层； 销售人员休息室（更衣室）、会议室、仓库等可安排在二层，与销售现场相对隔离； 上述场所规模可视实际需要而定规模大概150m2左右； 会所建议 全国现象 会所后期功能 面向社区业主，提供休闲、运动的会所功能：中餐厅、室内桌球、健身中心、阅览室、棋牌室、会客厅等； 主要作为业主休闲配套功能，实行会员制度，以体现业主的身份感和圈层感。 后期：面向社区提供基本休闲配套 会所后期功能——后期在业主入住后主要提供基本运动、休闲、社交功能的配套 功能区 项目 建议面积（m2） 备注 一层运动区 桑拿室 250 4—6房间 健身房 150 小型馆 一层 咖啡、茶坊 150 小型厅 餐厅 200 1个厅，3个包厢 二层休闲区 棋牌室 150 4~6个单间 商务室 100 网络、复印打印设备 共计 1000 会所分区及项目建议—— 会所建议 全国现象 后期功能演绎 会所后期功能演绎—— 会所后期主要重视休闲、运动、会客三方面的功能—— 在满足上述功能的原则下，还可考虑增加如桑拿、SPA、瑜伽、健身、咖啡、茶室、阅览室等其他功能空间—— 会所建