复合型商业地产策划要点实战跟例子解析55页专题研究探究资料精.pdfVIP

复合型商业地产案例解析 策划实战要点 王鹏锦 城市理论研究 城市——具有一定人口规模、以非农业人口为主的居民点 ，现代 城市的含义主要包括三方面因素：人口数量、产业结构及行政的意义。 因 “城”而 “市” 以战略要地及边疆城市为主 因 “市”而 “城” 先有市后有城，是人类交易中心和聚集中心 集市型城市 功能型城市 综合性城市 城市群 以一个或多个城 农民或手工业者 商品交换地、商 城市聚集力增强， 市为核心，以功 商品交换的聚集 品生产地，工业 单纯的商品交易 能互补为发展契 地 重镇、旅游城市 向综合服务发展 机 城市的选择： 货币投票（用手投票） 聚集的城市：人群的聚集与分散 迁徙投票（用脚投票) 能量的聚集与分散 Part1 三大反思 ☆区域认知 现有人群结构不满足高端商业发展 人口结构与发达商业城市人群机构 差距较大 商业发达的城市人口结构成纺锤形 发展型市人口收入结构 高端人口 高端人口为拉动 高端人口 矿主、有色金属行业 主、企业主等 中端人口 众多中端人口支撑 中端人口 泛公务员群体，企业 中高层管理人员 低端人口 纺锤型结构 低端人口为补充 低端人口 在岗职工，普通小生 意者 中端人口 消费力度 高端商业 哑铃型结构 越多 越大 易活 呈哑铃型分布，贫富差距大； 仅有的高收入人群无法极强的消费力 中端人口 消费支持 市场自发 越少 越小 性越弱 借助外力打造高端商业市场 康巴什高档商业无法靠市场自发形成，必须借力政府 Part1 三大反思 商业广场有什么 都市生活区 金融商务区 时尚活力区 面积 80000- 40000- 20000- 10000- 5000- 1000 10