仲量联行珠三角产业升级带动商业房地产市场需求.docVIP

仲量联行：珠江三角洲 提升价值链 2010年11月11日 13:36 观点地产网 【 大 中 小】?【 打印】 共有评论0条 珠三角内新支柱产业的兴起和发展将为各种商业房地产带来新需求，这些物业类型包括写字楼、产业园以及工业厂房等。 珠江三角洲简介 珠江三角洲(珠三角)位于华南地区广东省境内，包括九个辖区，即广州、深圳、珠海、东莞、中山、佛山、惠州、江门和肇庆(图1)。珠三角是中国人口最为密集，也是经济发展速度最快的地区之一。2009年，珠三角常住人口约为4,800万1。不过常住人口仅包含在该地区居住时间超过6个月的人口，有研究估计如果包括流动性人口，珠三角的实际人口可能高达6,000万以上。 自上世纪7 0年代末实行改革开放政策以来，珠三角就已发展成为中国最为发达的经济区之一。借助大量的投资，该地区也从此前的小乡村转变为世界制造业中心。珠三角的经济增长，已成为中国过去3 0年间经济发展的成功范例之一(图2)。2009年，该地区的GDP估计达到32,110亿元人民币2，分别约占广东省和全国同年GDP的82%和9%。如果将香港和澳门两个特区经济体考虑在内，把研究范围扩展到大珠三角地区，则2009年该地区的GDP高达49,920亿元人民币。这一数字已大大接近长江三角洲(长三角)的GDP值(59,710亿元人民币)，尽管珠三角的总人口仅是长三角总人口的一半多点。如