国外房地产金融发展概况.pptVIP

第十一章 国外房地产金融发展概况 学习目标 ： 1．了解国外房地产金融制度和金融市场的主要类型。 2．了解美国、德国、新加坡住房金融制度的异同。 3．理解次贷危机的概念、过程及发生原因。 第一节 美国的房地产金融 一、美国的住房金融制度 美国住房金融制度的实质是住房抵押贷款制度。美国是世界上住房抵押贷款业务开展最早、最发达的国家，拥有世界上最大的住房抵押贷款市场体系。该体系是市场主导型的，由规范运作、有机衔接的住房抵押贷款一级市场、二级市场和保险市场构成。美国政府正是利用这种完善的市场体系实现其“要为所有美国人提供体面和合适的居住环境”的住房政策目标。 美国成熟的住房抵押贷款体系的形成得益于其高度发达完善的国内金融市场和政府对住房金融的大力支持。众所周知，美国的金融市场是全球最发达的金融市场；拥有包括货币市场和资本市场在内的完善的市场体系，以及大量创新性的金融工具。高度发达的金融市场为住房抵押贷款体系的形成创造了良好的市场环境。除此之外，美国政府对住房金融发展给予了大力的支持。为缓解20世纪30年代美国储蓄贷款协会的还款危机，美国政府着手建立了全国性的二级抵押贷款运行体系和住房抵押贷款担保机构，有效弥补了金融市场本身的缺陷，促进了住房抵押业务的繁荣。 二、美国的房地产金融机构 美国是实行房地产抵押制度最典型的国家，拥有完备的房地产一级和二级抵押金融市场，并拥有众多的私人或民间