我国房地产业蕴跟的金融风险跟相关政策调整资料精.pdfVIP

， 年第 期 NO．2 2010 2010 2 总第255 期 HAINAN FINANCE Serial No．255 我国房地产业蕴含的金融风险及相关政策调整 1 2 王新红 安起雷 , （ 西安交通大学，陕西西安 ； 中国人民银行总行，北京 ） 1. 510120 2. 100045 摘 要：本文对当前我国房地产业发展的总体情况和存在的突出矛盾进行了考察 并在此基础上，总结了上个世 , 纪 年代以来发生的典型房地产泡沫危机，分析了房地产泡沫危机和金融危机的关系，以及目前我国房地产业潜在 80 的风险，提出了促进我国房地产业健康发展的政策建议 自去年开始，我国政府针对房地产市场过热的问题实行了从 . 紧的宏观调控措施，这次宏观调控的效果显现时间与美国由次贷问题引发的金融危机相重合。 在国内经济政策调整 和国际经济环境恶化这样一个大背景下，正确判断我国房地产市场发展情况，分析房地产市场与金融运行之间的相 互影响，对于稳步实施房地产业政策调整，防范房地产泡沫与金融风险，促进房地产业、金融和经济的健康发展具有 重要意义。 关键词：房地产；金融风险；政策调整 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） F293.3 A 1003－9031 2010 02－0004－07 一、当前我国房地产业的现状与主要问题 增长，其中，商品住宅销售面积，全国商品房空置面积 1- （一）当前我国房地产业部分泡沫特征已十分明显 月同比增幅提高了 个百分点。 9 2.9 从 年以来我国房地产业的多项数据看，我国的 从国家统计局调查显示的全国 个大中城市房屋 2008 70 房地产业目前进入了一个调整期。 根据国家统计局所提 销售价格变化来看， 年 月全国房价同比涨幅达到 2009 1 供的数据， 年 月，全国房地产开发投资，商品 历史最高点 ， 年 月，全国房价环比上涨 2008 1-10 11.3% 2009 11 1.2 住宅投资，房屋施工面积，商品住宅竣工面积均继续保持 个百分点，涨幅较 月扩