xxxx年烟台新新房地产市场半年报.pdfVIP

绝对保密 2013年烟台房地产市场半年报 克而瑞烟台机构 2013年7月 目 录 Part.1 政策篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 3 Part.2 土地篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 8 Part.3 市场篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 13 Part.4 项目篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 26 Part.5 建议篇 • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • 37 PART 1 政策篇 PART 1 政策篇 — 宏观经济 上半年经济增长仍处于下行趋势，保增长、促消费仍为当前的主题。 近五年我国GDP增长走势 12% 调控前 调控后 2013年上半年经济仍处于下行趋势，经济增长处 10% 于近五年来最低值，——保增长成为当前的主题。 今年GDP增 长目标7.5% 在当前的经济环境下，做为我国经济增长的重要支 8% 撑行业— “房地产业”从中受益，政策层面得以持 6% 续宽松。 4% 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年至今 同比增幅 2012年11月15日，中央经济工作会议中李克强总理明 确必须保证经济持续健康的发展。 2013年4月14日，李克强总理主持召开经济形势会议， 强调要依靠制度来增强经济的后续发展。 2013年6月19日，李克强总理主持召开国务院会议，助 推销售升级，保持经济稳定增长。 PART 1 政策篇 — 全国政策 2月份国务院常务会议出台“国五条”新政，依然坚持房地产调控不放松。 2013年 北京：20%征收个人所得税，提高二套房贷首付款比例 上海：抑制投资投机性购房，严禁发放第三套及以上购房贷款 绝对博弈 广州：增加普通住房用地的供应 中央政府 国五条 地方政府 天津：商品住房价格涨幅低于城镇居民可支配收入增长幅度 厦门：房价涨幅低于居民收入增幅 公布商品房价格控制目标 南京：商品住房价格涨幅低于城镇居民可支配收入增长幅度 限购、限贷、房产税、保障房 济南：商品住房价格涨幅低于城镇居民可支配收入增长幅度 本次“国五条”新政，与2012年延续一整年的喊话调控有了根本性转变。但是，地方政府消极的响应态度，使得本 轮调控面临失效的尴尬，控制房价上涨是本次调控的“底线”。 PART 1 政策篇 — 烟台政策 烟台并未针对国五条出台响应政策，放宽