租金收取方案2.docVIP

租金收取方案 一、租金收取策略：为了稳定现有经营户能够继续在商贸城经营并能体现出竞争性，在不高于去年合同规定租金价位的基础上，对不同的商铺位置和不同的业户制定不同的租金政策： 1、 有带动性及表现突出的业户的租金收取：能够带动其周边商户共同发展的及上年度没有违反市场各项管理制度并服从公司统一安排调整的业户我们要给予租金优惠政策 2、 一般业户租金收取：按扶持市场发展常规租金收取。 3、 主通道黄金铺位的租金收取：要高于一般的铺位租金，突出它的区位优势。 4、 一般铺位的租金：要结合面积及市场内各种条件，合理的定价。 5、租金 优惠幅度的制定：对优惠的部分，制定500元优惠的幅度。 二、C3整体租金价目表： 位置 租金（元） 东临街铺 3500 东临街头铺 4000 西临街铺 3500 西临街头铺 4000 一楼内铺 3000 一楼内铺头铺 3500 二楼内铺 2500 二楼内铺头铺 3000 注：能够带动其周边商户共同发展的、上年度没有违反市场各项管理制度并服从公司统一安排调整的业户及面积小的、结构不合理的摊位按优惠幅度给予租金优惠。 签合同及租金收取时间： 2011年11月15日 签合同地点： 金兴商贸城C2四楼市场部 工作人员分工： 胡伟民 负责合同签订中各环节监督指导工作 杨春 负责合同的签订工作（公司指派最少两人辅助） 孙岩 程硕 负责签约业户的引导、验货及落实工作 张春鹏 负责签约期间秩序维护工作 财务需派专人负责租金收取工作 目前需解决的问题： 合同初稿已制定，需律师审核并印制1000份。 需与律师沟通不交租金、联系不上的业户清场的相关法律程序。 租金方案已拟定需尽快确定。 鲁西南金兴商贸城管理手册需加印200本。 附表：合同签订流程表 、验货合格通知书、摊位租赁权放弃承诺书 摊位使用承诺书、鲁西南金兴商贸城消防管理责任书、鲁西南金兴商贸城治安管理责任书 合同签订流程 找各区块管理员验货 签验货合格通知书（上货量是否达到要求、上年度有无违反制度） 带验货合格通知书到市场部开具租金及押金交款通知书（对大户、无违反制度业主优惠租金） 到财务交款 市场部签合同 验货合格通知书 摊位号 姓名 经营项目 验货情况 有无违反制度 管理员签字 部门领导签字 2011年 月 日 摊位租赁权放弃承诺书 本人因_________________自愿放弃金兴商贸城_____________号摊位2012年摊位租赁权，于2011年12月31日搬出此摊位并上交摊位钥匙及相关物品，否则公司将以每天200元收取违约金并扣其商品抵充公司损失。 承诺人签字： 签订时间： 金兴商贸城市场部 鲁西南.金兴商贸城 消防管理责任书 甲方：山东金亚房地产开发有限公司 乙方： 依据《中华人民共和国消防法》的有关规定，为确保人身、财产安全，杜绝消防隐患,特签订本责任书。 一、甲方应确定专职人员负责市场及仓库的消防安全检查工作，24小时有人巡逻，发现情况及时拨打119，并在第一时间组织人员扑救。保证事故可以早发现、早处理，避免酿成重大事故。 二、经营时间内，如市场发生消防事故，甲方除组织专人扑救外，还要组织专人保证人员疏散，尽最大可能保证人身安全。散市后人员离场，甲方需对中心市场进行检查，并对中心市场实行拉闸断电。 三、甲方定期对市场内的防火设施进行检查，非火灾时禁止使用。 四、甲方应通过各种形式向乙方宣传消防常识及安全自救常识。 五、乙方不得在市场内及仓库内吸烟，且要对在市场内及仓库内吸烟的消费者予以制止。如乙方吸烟或消费者在乙方摊位内吸烟，甲方有权对乙方处以100元的罚款。如乙方拒付甲方将从摊位押金中扣除，并责令其停业整顿，解除租赁合同。 六、乙方在市场内或仓库内装潢或动用明火作业时。必须报请甲方市场部、物业部审批，整个操作过程须在物业部监督下进行。 七、乙方不得私拉乱接电线、电器。不得使用大功率电器，电气设备安装必须由甲方物业部统一组织，市散人走后必须切断电源。 八、市场内严禁经营打火机等易燃易爆物品，如发现私自经营者，甲方将从严从重处理，每个摊位必须配备灭火器，并保证灭火器能够有效使用。 九、所有消防通道不得摆放货物，要保证消防卷帘门的顺利使用。如乙方不按规定执行，甲方有权对不合标准的商品予以没收并对其进行其他处理。 十、市场内，仓库区内禁止动火或使用电器做饭,一经发现,从严从