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房地产销售的相关概念基本知识培训 【余源鹏房地产大讲堂】 房地产基础知识培训网（eakyfa) 一、房地产销售的相关概念基本知识培训 （1）期房，是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 （2）现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以入住并办理产权证。 （3）商品房的起价，是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 （4）商品房的均价，是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。 （5）实际销售面积是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房屋面积。它不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。 （6）预售面积，是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积，同时统计为销售收入。 （7）内部认购，是指房地产开发商在尚没有获得《商品房预售许可证》之前，以