建筑面积-红软基地.ppt

共有建筑面积计算公式 共有建筑面积计算公式： 公用建筑面积 = 整栋建筑的面积 — 各套套内建筑面积之和 — 已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室 共用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 各套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积 = 各套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 因此，商品房销售面积公式还可表达为： 商品房销售面积 = 套内建筑面积（1+公用建筑面积分摊系数） 使用面积、使用率 使用面积： 即地砖面积，是每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯(按投影面积)、阳台； 斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积 使用率： 使用率 = 套内使用面积 / 总建筑面积 实用面积、实用率 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额 实用率： 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率 即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 得房率 得房率是指套（单元）套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比 即得房率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积 容积率 在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%） 即：总建筑面积 / 总用地面积= 容积率 绿地面积、绿地率、绿化率 绿地面积： 指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地； 绿地率： 在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）； 绿化面积： 在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）； 自然层、技术层、附属层（夹层）、标准层、中间层 自然层： 一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅 技术层： 指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次 附属层（夹层）： 指介于自然层之间的夹层 标准层： 平面布置相同的住宅楼层 中间层： 底层和最高住户入口层之间的中间楼层 地下室、半地下室、假层、阁楼（暗楼） 地下室： 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 / 2者 半地下室： 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者 假层： 是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层 阁楼（暗楼）： 一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层 层高、净高 层高： 住宅的层高是指下层楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米 净高： 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离 净高和层高的关系可以用公式来表示： 净高=层高－楼板厚度 即层高和楼板厚度的差叫“净高” 进深、开间 进深： 住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度；根据《住宅建筑模数协调标准》（GBI100－87）规定，住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米 开间： 在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅的开间在住宅设计上有严格的规定。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100－87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米 户型比、面积误差比 户型比： 指各种户型在总户数中所占百分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重 面积误差比： 面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100% / 合同约定面积 阳台、平台、走廊、玄关、隔断、过道 阳台： 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台 平台： 平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分 走廊： 走廊是指住宅套外使用的水平交通空间 玄关： 玄关就是登堂入室第一步所在的位