鲁商广场销售代理合同终稿.docVIP

鲁商·泉城健身广场项目 全程策划及销售代理合同 甲 方：济南鲁商地产有限公司 地 址：济南市山大路178号银座数码广场23层 法人代表：尹 鹏 传 真：0531乙 方： 济南信立怡高物业顾问有限公司 地 址： 济南市山大路201号创展中心516-517室 法人代表：乐智强 开 户 行：济南市商业银行股份有限公司朝山街支行 帐 号： 000000742003800003563 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方进行甲方所开发的鲁商·泉城健身广场项目（以下简称“项目” ）全程策划及销售代理有关事宜，达成如下协议： 一、项目概况 项目名称：鲁商·泉城健身广场目 项目位置：济南市经十路八一立交桥东南侧 建筑面积：约 21 万平米（具体面积以实际建筑面积为准） 二、合作方式 甲方委托乙方进行该项目的全程策划及销售代理，主要工作内容为根据甲方要求，进行项目前期策划、市场调查、产品策划及销售期间市场推广、营销活动组织、销售队伍组织以及销售过程中协调控制工作。 甲方据本合同相应目标条款，有权检查乙方各阶段工作是否达到预期目标，以及按时支付乙方销售代理费用作为工作报酬。 三、全程策划代理范围 甲方委托乙方代理项目面积约4.6万平米。具体面积以政府有关部门审批的建筑设计方案的实际面积为准，项目开盘日期暂定于2009年6月20日。 写字楼：委托面积约2.6万平米。 商 铺：委托面积约2万平米。 注：甲方自营商业面积不计入乙方可销售面积内。 四、全程策划代理期限 乙方代理销售当期期间自本项目正式开盘之日起15个月止，但如乙方在终止期届满前即售完全部约定房屋的，则代理销售期间至乙方售完约定房屋时止。 写字楼：2009年度销售率达到50%，自开盘之日起12个月内销售率达到80%，15个月内达到95%； 商 铺：2009年度销售率达到50%，自开盘之日起8个月内销售率达到80%，15个月内达到95%。 销售率＝（已售面积/可销售面积） 本项目正式开盘日指甲方取得本项目预售许可证后，双方书面确认的开盘日。 五、甲方的权利、义务与责任 （一）、甲方权利： 各阶段销售价格及优惠条件，根据市场情况适时进行调整。 审议并调整、确定乙方提出的营销方案和广告策划方案，所有对外宣传方案、广告实施等一切工作，应由甲方认可或甲方指定代表签字后方可实施。 对乙方工作进行监控。 若乙方不能按双方约定完成项目销售工作，甲方有权解除合同；若因乙方原因给甲方造成损失，甲方有权追究乙方相应责任。 甲方有权审核本项目的销售状况，有权检查乙方统筹本项目的销售工作。 （二）、甲方义务与责任： 在公开销售前，甲方具备可以出售单位的法律文件原件正本或政府相关证明文件正本，方可推出公开发售。 在客户按银行规定提供完整按揭资料的情况下，与乙方共同完成银行按揭公证等事项。 配合乙方准备销售资料，推广活动及制定整体销售策略。 参照乙方建议推出各期楼盘单位。 根据本合同有关条款之规定，按时支付到期应支付的乙方佣金。 甲方同意承担经甲方认可整体推广、广告宣传及广告商服务费用。甲方在乙方销售进场前承担并完成销售现场、项目现场的包装施工、装修、布置及必须宣传用品的制作。经甲方审核确认本项目推广计划的媒介广告、销售所需的宣传资料和物品、展销会场地等内容后，甲方负责与具体单位签约并负责有关费用。 甲方提供现场售楼处，并配备相关办公场所，承担销售场所水电、暖气、空调、等合理费用（电话费及宽带费用由乙方承担）。需安排清洁工及保安人员负责售楼部及示范单位的日常清洁和安全工作，并且服从乙方的管理。以上人员的工资由甲方负担。 甲方需根据项目工作需要向乙方提供项目及工程施工情况资料。 甲方财务部工程部积极配合现场销售工作，对现场销售人员进行财务与工程知识培训。 六、乙方的工作内容、权利、义务与责任 （一）、乙方工作内容 第一部分：房地产营销系列调研以及策划 乙方为甲方在济南市进行商业市场调研 乙方每月通过销售例会向甲方汇报一次商业市场调研情况，并以简报形式体现，每季度出具一份详细完整的市场调研报告，掌握房地产市场动态并建立相关市场调研数据库。 乙方须针对项目产品策划、产品定位、目标客户群定位及细分、具体户型配比、营销策略、广告策略、诉求点、销售速率、销售价格等方面进行定量分析，并提交准确、完整的市场调研报告，为甲方各项决策提供依据。 协助甲方对专业广告公司的筛选及工作监督指导： 乙方配合甲方对广告媒体领域具有专长的广告公司进行分析、选择，并及时向甲方提交报告。 乙方需协助甲方对专业广告公司提出鲁商·全民健身项目的媒体计划以及总体广告推广方案进行指导。乙方应协助甲方要求广告公司建立媒体资料库，对相关媒体（报纸、DM、杂志、交通广播