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居住出租房屋”旅馆式“智慧管理平台综合解决方案 一、系统简介 居住出租房屋“旅馆式”管理系统（简称“智慧云房管”系统），是运用互联网思想、大数据理念、信息化手段，借鉴旅馆业管理的做法，由乡镇 （街道）为主管理，村居（社区）或者组织实施， 通过出租审查、 实名入住、离房注销、日常检查等流程，将一个村居（社区）或者企业集中规模住宿点 当作一个大的旅馆，把每个村的居住出租房屋当作“旅馆房间”，在管辖范围内搭建网格化的“连锁酒店”，对居住出租房屋、流动人口及其消防安全等方面实行全方位信息化管理。 通过“旅馆式” 管理新模式真正解决居住出租房屋存在的消防安全、 社会治安等一系列问题， 在源头上做到居住出租房屋、流动人口基数实时更新，确保底数清、情况明、信息灵、管控准、发案少、社会安定稳定、群众满意幸福。 二、系统架构 三、系统亮点 （一）六大平台 1、微信平台（房管通智慧管理公众号）： 使用对象为租客和房东，租客可通过公众号快捷找房，并自主申报“居住登记”、“离开登记”；房东可通过公众号查看房屋详情（消防评定等级、房间配置、入住情况），并进行隐患整改上报、自主申报“居住登记”、“离开登记”。 2、网格员 APP平台（房管通 APP）：使用对象为网格员和管理员，工作人员对居住出租房屋进行信息核实、备案登记、安全检查、消防审核，确保居住出租房屋的安全性、可管性、可控性；对流动人口及时全面严格登记，避免错漏报事件的发生。 3、PC后台管理平台（房管通信息管理平台）： 使用对象为村居（社区）总 台管理员、各级乡镇（街道）后台管理员，具备信息录入、查询统计、问题 上报及消防管理等功能， 确保各级政府、 公安等部门对居住出租房屋、 流动 人口及其消防安全进行及时、有效、精准管理。 4、智慧旅馆总台： 即村居（社区）服务总台，具备房源登记、房屋展示、房客信息登记、人证合一身份验证、租赁协议签订、消防通道监控、消防隐患排查、烟感报警检测、门锁开关查询、消防安全知识普及等服务功能，从源头上准确掌握流动人口信息、消除安全隐患。 5、消防工作站： 保证消防安全工作有序进行，对网格员提交的消防检查记 录进行审核、并下发通知要求房东限期整改， 同时具备烟感监测、 用水用电监测、通道摄像监测等功能，对消防安全做到“全方位”把控，对火灾隐患做到“零容忍”整治。 6、便民服务平台： 使用对象为租客，采用前台触摸屏形式，将辖区内所有居住出租房屋设施、价格、星级等信息进行展示，方便租客快捷选房。 （二）八大优势 1、安全准入、租前审批： 即居住出租房屋实行四色管理。将消防是否合格 作为出租的前置条件， 根据出租房是否符合电线套管、 隔板阻燃、通道通畅、设施齐全等因素，对管理范围内的居住出租房屋逐一进行消防验收并打分， 最后通过“四色（灰红黄绿）”标记分类管理。纳入管理范围的统一标记为灰色（未检查）， 70 分以下为红色，一律不准出租； 70-95 分为黄色，整改后可出租； 95 分以上为绿色，允许出租。从源头上解决消防隐患整改难的问题。 2、科技加码、服务高效： 运用二维码扫描关联、 NFC身份证信息识别、 OCR 图像识别、网格化管理轨迹图示等高新技术。 通过扫描二维码关联房间， “人房关联”保证信息精准全面、实时更新。同时房东、租客可直接进行信息查 询、租住申报、隐患整改、报警等操作，免除群众往返办事的麻烦，提升群众获得感。 3、申报自主、管理精准： 自主申报“居住登记”、“离开登记”，将“人房”管理工作由被动式监管转化为主动式申报， 数据实时更新， 从源头上解决流动人口管理难的问题，实现精准管理。 4、人证合一、安全保障： 对租客进行详细的身份核验登记，做到租客信息全掌握，在源头上做到流动人口基数实时更新，确保底数清、情况明。同时让违法犯罪嫌疑人无所遁形， 解决社会治安防控难的问题， 维护社会安定稳定。 5、数据共享、群众满意： 采集辖区内所有房源信息（消防等级、房屋配置、价格等），不仅有利于各相关职能部门进行全面、有效、精准的管理，而且方便租客快速找到合适房源，节省开支，提高效率。 6、烟感报警、监测实时： 烟感器能够探测火灾时产生的大量烟雾，及时发 出报警信号，并自动短信群发通知房东、租客、各级管理员及相关部门，在 火灾蔓延前为群众提供宝贵的撤离时间， 做到反应迅速、 救援及时、损失减 少。 7、制度改革、绩效驱动： 建立居住出租房屋日常管理、检查制度，网格员和流动人口专管员要不定期开展常态检查和监管， 排查出租房隐患， 核对租客信息，对各类治安、消防、建筑等安全隐患及时发现，及时处置。平台将对各地工作进展情况和网格员实际工作情况进行监督考评， 即统计各地房屋审核情况、信息采集、问题整改等工作；网格员日常巡查轨迹分析，即统计网格员每日、每周工作量，每间出租房消