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大庆市商业地产调研报告 2007 年 8 月 30 日 城市简述： 大庆市于 1979 年建市，目前有 5 区 4 县，主要区是萨尔图区和让胡路区。大庆 是一个奇怪的城市， 除了有丰富资源， 还有奇怪的组织架构——市政府、 石油管 理局和石油公司， 据了解该三个实体是谁都不服谁的， 原因狠简单， 政府认为我 是政府（可以说政府是最穷的） ，管局认为他是最原始的管理者（直属国务院和 中油），油公司是最富有的。 一、大庆市概括 市区人口 社会消 人均可支 财政收 高校 在校生数 城市 GDP 费品零 城市人口 配收入 入 数量 量 售总额 大庆 125 万 1620 亿元 252 亿 14791 元 60 亿元 4 所 5.4 万人 （270 万） 元 增长率 6.66 ‰ 10.5% 16.3% 8.3% 24.2% 大庆市是一个典型的资源型产业城市，以石油天然气化工依托宏伟、兴化、蓝星等专 业园区，培育壮大乙烯深加工、丙烯深加工、甲醇、化学肥料等产业集群。同时兼顾农产品 加工、机械制造、纺织皮革业、电子信息业等产业。 由于石油是不可再生资源，大庆油田经过半个世纪的粗放型开采，石油资源已经逐渐 减少。 市政府也在积极寻找新的发展空间， 逐步把大庆转变成商贸型城市， 因此政府也加大 对外招商引资力度。 二、 大庆市商圈分析 商圈简介： 大庆市的行政区划非常像台州市的城市格局， 但是商业特征和产业格局没有台州 那么鲜明。大庆市商业的核心区域有二——萨尔图区和让胡路区，其中萨尔图区 有两个商圈——会战商圈和新村商圈，而让胡路区的商业核心区域就是大庆商厦 商圈；从会战商圈到新村商圈 10 公里，从会战商圈到让胡路大庆商厦商圈 15 公 里，因此会战商圈是沟通其余两大东西商圈的中转站。 1 1、萨尔图区的会战商圈 会战商圈 是大庆市最传统的商业核心区域，其中 会战大街 是其核心商业街区，目前 在经营的商场有大庆百货大楼， 是大庆市销售额最高的商场， 年销售额据说有 11 亿，主 要针对待的消费人群是中低档群体，而且有专车接送，大庆市民习惯于在此消费；其余的商场有东方服饰广场、德威电脑城、冠群家具广场、正大鞋城、力佳广场——永丰号商场、各手机通讯专卖店以及大庆小商品集散地。 由于该区有大庆火车站和客运站，而且大庆市政府为了体现会战大街的商业地位而 大力发展商贸业，计划于 6 月 20 日开始，对会战大街（目前会战大街是由北向南单行 线，经改造以后是单向 4 车道，大庆市市政府希望打造大庆的“王府井” ）以及边上的 街区进行改造升级，总投资额在 1.2 亿元，于 2007 年 9 月份完工。由于 2007 年大庆要 申请全国卫生城市，目前政府从上到下全力应付创卫工作。 优势： 传统商圈，消费者的聚集地；大庆火车总站和汽车总站，交通便利，下面县 市都往此聚散。 劣势： 商圈较小，经营的品类档次相对低；由于是富有石油区域，地上开发空间非 常小，未来的发展空间也很小，只能在原有的基础上进行改造升级。 2、萨尔图区的新村商圈 新村商圈 是萨尔图区另外商业核心区域， 已经发展了 19 年，主要的街区经四街和纬 六街，目前在经营的商场有：毅腾商都购物中心、沃尔玛超市、东风百货大楼、国美电 器、大商集团——新东风购物广场、香榭丽购物中心（中低档服饰广场）以及哈尔滨中 央商厦，该区域的商业氛围非常浓厚。距此大约有 1 公里纬二路的新玛特购物广场是大 庆目前最高档的百货商场。 优势： 市政府和萨尔图区各单位所在地，各银行支行的集中地；市政府重点打造商 贸区域，商圈已经比较成熟，新玛特购物广场和沃尔玛超市的入住也可以说明这点问题；住宅聚集区和大学聚集区（哈尔滨医科大学、大庆石油学院和 八一农垦大学） ，大批的住宅项目随处可见， 而且楼盘面积也很大，消费力是 可见一斑了；还有大庆萨尔图机场的建设，距离新村也很近，预计 2008 年 8 月份交付使用； 劣势： 要是说新村商圈的劣势， 只能说交通相对弱 （主要是指没有火车站点） ，外地县市的一般居民不会到其消费。 3、让胡路区的大庆商厦商圈 大庆商厦商圈 是区域商圈，目前的在此经营的商场有：昆仑家电、大庆商厦以及大庆油田商贸中心。由于商圈之间的距离比较元，因此像大庆商厦商圈的消费大部分局限于让胡路区的居民，辐射范围相对狭小。 2 优势： 石油管理局和石油公司的所在地， 这两个单位的职工据说有 20 万，相对大庆 市来说是比较富裕的一族，一般的员工 5－ 6 万 /年薪。 劣势：暂无 4、 IT 商圈 大庆市的 IT 商圈其实就是会战大街的会战楼商圈， 主要以德威电脑城为核心， 其余 区块的电脑城都是小打小闹——九天电脑城、昆仑家电，没有形成很好的气候。 三、大庆市商业地产调研 商业地产简述：由于大庆特殊的产业背景造