浙江嘉兴桐乡濮院项目市场调研分析报告.docxVIP

目 录 一、前 言???????????????????????? 2 二、濮院概况?????????????????????? 2-13 （一）濮院简介 （二）濮院地理位置 （三）濮院主要市场分布及概况 （四）濮院楼盘 三、洪合概况?????????????????????? 13-17 （一）洪合简介 （二）洪合地理位置 （三）洪合主要市场分布及概况 （四）洪合楼盘 四、市场调研分析???????????????????? 17-28 五、项目策略的几点建议????????????????? 28-29 1 一、前 言 市场调研是通过一系列定性和定量的方法对研究对象进行的一种信息筛 选、归纳和分析的过程， 房地产项目的市场调研是进行项目开发的一个必要的途 径，是项目定位、项目发展和项目推广的基础，因此本调研报告是遵循客观性、 全面性、系统性和科学性的原则， 融合了对濮院、 洪合已有商业项目及房地产的 相应情况的分析， 把一个实实在在的濮院、 洪合呈现在眼前， 为濮院地产项目的 准确定位提供一个切实的参考依据。 二、濮院概况 （一）、濮院简介 濮院镇地处长江三角洲平原腹地，沪、杭、苏中间节点位置，区内有 320 国道、申嘉湖高速公路、嘉湖公路、嘉桐公路、京杭大运河等交通要道。全镇总 面积 64 平方公里，辖 5 个居民社区、 14 个行政村，总人口 15 万人，其中新濮 院约 10 万人。濮院被誉为“鱼米之乡、百花盛地”，曾以“日出万匹绸”成为 “嘉禾一巨镇”。改革开放以来，因毛针织产业发展壮大而获得“全国最大的羊 毛衫集散中心” 、“中国羊毛衫名镇” 、“中国市场名镇” 、“中国毛衫第一市” 、 “中国大型品牌市场”、“全国百佳产业集群”等荣誉称号。 2 （二）、地理位置 濮院居苏沪杭金三角中心 地带， 320 国道，京杭大运河， 嘉湖公路和嘉桐公路横贯东西， 沪杭，申嘉湖高速公路及筹建中 的萧山通道斜掠过境；距上海 127 公里，杭州 65 公里，苏州 80 余公里。沪杭高铁开设桐乡 站，稳步接轨苏沪杭的 1 小时交 通动脉，便捷畅达。 得天独厚的交通地理位置， 便捷的交通与物流运输， 全方位架起了濮院通向 海内外的桥梁。 因此在濮院投资兴业，从长远发展的角度来看是正确的选择。 （三）、濮院主要市场分布及概况 1、羊毛衫市场 中国羊毛衫市场 由濮院镇政府 1988 年创办 ,经过 22 年来的改扩建，现有羊毛衫交易区 11 个，占地 1.5 平方公里，商铺 6000 间；集中了毛衫市场、针织技术开发中心、 物流中心、客运中心、卸货中心、毛针织品检测中心和人力资源服务中心等； 物业形态：街铺式； 经营业态：羊毛、羊绒和 T 恤系列针织服装，市场主要以中低档的产品为 3 主； 售价：市场只卖经营权不卖产权， 10 年经营权 80 万； 租金： 200-600 元/平方米 /月； 外贸交易中心 濮院羊毛衫市场下辖的一个专营外贸服饰的交易区， 地处羊毛衫市场交易区 的东面。总占地面积 20600 平方米，商铺 330 间，配套商务房 224 套，仓库 290 间。 毛纺原料市场（濮院南方毛纱市场） 濮院毛纺原料市场紧靠 320 国道，正对濮院羊毛衫市场交易区， 建成于 1999 年，建筑面积 4 万平方米； 建筑形态：街铺式； 经营业态：毛纺织原料，包括羊毛、毛条和各种新型纤维； 售价：市场只卖经营权不卖产权 ,10 年经营权 60 万； 租金： 180-360 元/平方米 /月； 毛纱市场 毛纱市场和毛纺原料市场连为一体， 市场共有门面 300 间，主要经营各类针 织用纱线； 售价：市场只卖经营权不卖产权； 租金： 150-300 元/平方米 /月； 针织机械辅料城 市场占地 25 亩、总建筑面积 6 万平方米，于 2006 年 11 月 18 日开业； 该市场由四栋楼构成，南北两排形成一个庭院空间，中间及 A 、B 两区围成 4 一个中心广场。 1 至 3 楼为商铺，共计 631 间，面积从 30-200 平方米不等。其中 一层针织机械；二层包装印务、服饰辅料；三层为针织面料； 4 层至 11 层为配 套设施，包括休闲娱乐餐饮、三星级酒店、写字楼和酒店式公寓等； 租金： 60-150 元/平方米 /月； 售价：一层 1.2-1.5 万/平方米，二层 7000-10000元/平方米，三层 5000-7000 /平方米； 羊毛衫交易中心 位于濮院工贸大道南侧、 双燕路北侧， 由浙江濮院羊毛衫城发展股份有限公 司开发建造，于 2007 年 11 月 6 日开业； 物业形态：框架结构，总建筑面积 7.7 万平方米，其中市场总面积 4.7 万平 方米； 经营规划：主要功能按建筑楼层分布：地下层为停车场及设备用房，