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杭政储出(2006)24号地块
建筑规划方案设计任务书
(评审稿)
杭州绿城东部建设有限公司
二OO六年十月
目 录
项目概况及周边条件
规划控制条件
方案设计要求
方案设计深度要求
开发计划及设计时间节点要求
第一章、 项目概况及周边条件
一、基地位置(附项目区位图)
本地块位于江干区庆春广场,规划用地性质为二类居住用地。地块东新城时代广场,南至凤起东路,西至景坛路,北面为四季青小学。地块呈长方形,南北宽约110米,东西长约230米,凤起路北侧控制18米绿化带。
---地块位置示意
--地形及初步规划(政府考虑)
二、建设规模
地块总用地面积17501㎡,总建筑面积为54643㎡,其中,地上建筑面积为43753㎡,地下建筑面积为10890㎡,容积率2.5,建筑密度30%,绿化率30%,规划总户数为410户。
三、城市总规及区域控规
根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划。
四、地块现状
(一) 地块周边现状
1、地块北面为四季青小学,及在建幼儿园,东面为由滨江房产和中豪建设联合开发的新城时代广场,项目包括商业、办公、酒店式公寓;地块南面隔凤起东路与三新家园相邻;地块西面为凤起时代广场(写字楼),周边配套较为成熟。
--地块北侧四季青小学
--地块北侧幼儿园(在建)
--地块西侧凤起中豪广场底商
---东侧新城时代广场工地现状
---地块南侧三新家园现状
(二)地块内部现状
该地块征地范围内建筑物已全部拆平,东侧规划道路已在施工中。
地块鸟瞰(从西往东)
地块鸟瞰(从南往北)
地块东侧规划道路施工
五、周边区域交通及道路
1、本地块南临凤起东路,西面为景昙路,东邻新塘路,出入方便,交通条件优越。
2、该地块邻近庆春广场,距汽车东站约1.5公里,火车东站约3公里,距武林广场约5公里,庆春路、凤起路为杭州市区规划主干道路,目前庆春东路、凤起东路已全线通车,为双向八车道,对外交通十分方便。
3、该地块往东沿艮山西路向东经彭埠立交可连接沪杭甬高速公路;庆春过江隧道开通后,可便捷的通达萧山国际机场。
4、该区块以凤起路、新塘路及庆春广场为依托,已形成较为成熟的公交网络。周边现有公交线路主要有:864、K20、K55、20、35等;交通线路覆盖城南、城北、城中各主要区域,可方便的到达火车东站、汽车东站、南站、西湖风景区,及邵逸夫医院、浙一医院、省青春医院等大型医疗机构,杭州陶瓷品市场、华东家俱市场、环北市场等购物场所,生活便利。
5、根据规划,地铁二号线、四号线将沿庆春路经过本地块,并规划在庆春广场及附近设地铁站点,对本地块形成良好的交通辐射。
六、周边区域环境及设施
(一) 该地块北面为在建的广景苑项目,以南为三叉社区农转居公寓---三新家园。
(二) 该地块周边的商业、餐饮业较为发达,主要以乐购超市、省家电市场、佳好佳居饰商城、东方灯饰市场、五星电器、国美电器、三新家园沿街商铺、三新会馆、太平洋电器、永乐家电、珊娜娜足浴、星光之夜KTV、江南喜乐、两岸咖啡、知味观、三新大酒店、张生记、肯德基等。
(三) 该地块的教育已较为成熟,其北面即四季青小学,周边还有幼儿园、景芳中学、杭九中、浙大华家池校区、星海艺术培训中心等。
(四) 邵逸夫医院、青春医院距离该地块不远。
七、周边基础设施
供水、供电、燃气、供热、电讯、排污根据杭州市运河以西调整C2-03地块可行性详细规划进行设计。
第二章、规划控制条件
一、规划设计控制条件
总用地面积:17501㎡
地上建筑面积:43752.5㎡
容积率:2.5
建筑密度:30%
绿化率:30%
建筑高度控制:60米以内。
二、规划道路后退要求
符合《杭州市城市规划管理技术规定(试行)》(2005版)要求。
三、配套功能设置要求
会所:设于北侧建筑底部一二层,功能包括:棋牌、健身(乒乓、台球、健身设施)、壁球、商务吧
沿街商铺:沿凤起东路、景昙路设置
地下停车库:实行人车分流,设地下一层停车场。
四、日照及通风要求
多层建筑日照间距按1:1.2H控制,高层建筑根据《关于试行杭
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