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落户制度放松有望提振高能级城市住房需求 ——房地产周报 核心观点 证券研究报告  川财周观点：4 月8 日，国家发改委印发《2019 年新型城镇化建设重点任 所属部门 ।股票研究部 务》，明确指出，积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户。文件将城市落 报告类别 ।行业周报 户政策分为三类，Ⅱ型大城市全面取消落户限制， Ⅰ型大城市全面取消重点 所属行业 ।金融地产/地产 群体落户限制，超大特大城市大幅增加落户规模。据统计全国有超过75 个城 报告时间 ।2019/4/15 市满足城区常住人口超100 万人，II型大城市55 个，I型大城市12 个，超 大特大城市8 个，这基本上覆盖了一、二线和强三线城市，这75 城住宅销售 分析师 面积占比全国销售面积的50%以上。本次落户制度放松将在一定程度上淡化限 方科 购政策的约束，从而提振一、二线城市以及强三线城市住宅需求。我们认为， 证书编号：S1100518070002 这一规划的出台将激励各城市加大对人口的吸引力度，位于核心城市群、都 021 fangke@ 市圈的城市将显著受益，户籍人口的增加也将带动这些区域住宅销售，地产 股的估值也将获得提升。建议投资者重点关注招商蛇口、金地集团、新城控 联系人 股、华夏幸福和荣盛发展。 徐伟平  市场表现：本周上证综指下跌1.78%，收报于3188.63 点。川财地产金融 证书编号：S1100117100001 010 指数本周下跌2.07%，成分股渝开发、中交地产和大名城周涨幅居前，分别为 xuweiping@ 33.53%、21.73%和20.14%。与之相比，光大嘉宝、新黄浦和外高桥周跌幅居 前，分别下跌11.01%、9.70%和8.01%。  关键指标：30 大中城市本周商品房成交面积为273.38 万平方米，环比增 加51.35 万平方米。其中一线城市商品房成交面积为50.34 万平方米，环比 增加7.86 万平方米；二线城市商品房成交面积为 148.38 万平方米，环比增 加 32.84 万平方米；三线城市商品房成交面积为74.67 万平方米，环比增加 10.65 万平方米。  行业动态 新京报记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，石家庄发布《石家庄住房公 积金管理委员会关于加强业务管理防范化化解风险工作的通知》明确，全市 川财研究所 范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款。（新京报） 北京 西城区平安里西大街28 号中 海国际中心15 楼，100034  公司动态 上海 陆家嘴环路1000 号恒生大厦 渝开发（000514 ）：2019 年一季度公司预计实现归属于上市公司