深圳星河时代COCOPARK市调报告（43页）.pptxVIP

星河时代COCOPARK 市调分享 * 目录 项目介绍 业态占比分析 经营情况 市调总结 心得收获 * 项目介绍 星河时代COCOPARK是由星河集团投资约10亿、联袂Benoy建筑事务所、香港华艺、香港ACLA景观设计等世界知名设计团队精心打造。 * 项目介绍—集团介绍 星河商业地产全称深圳市星河房地产经营有限公司，为星河集团全资子公司。 星河商业地产是星河集团两大支柱产业之一，依托星河集团雄厚资本实力，星河商业地产形成了多项目，全流程的商业地产项目开发营运管理体系。星河商业地产是深圳起步最早、起点最高的商业地产营运公司之一，先持有5大商业项目，均占据深圳新商圈中心，总面积达33万平方米，预期市值超过100亿元。 在营项目 新建项目 星河明乐项目 预计2014年开业 星河雅宝项目 待定 星河常州项目 待定 项目介绍—公司介绍 2019-6-12 ———家庭休闲购物中心 以“自然、休闲”为建筑理念，拥有五大自然采光中庭，近百家国际国内知名品牌，内设国际仓储式超市山姆会员店、巨幕影院博纳国际影城、喜悦真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等。 项目介绍 位于龙岗大运新城与龙城中心交汇区位，毗邻大运主体育场馆，坐拥大运、爱联双地铁站。 总占地面积3万平方米，建筑面积达8.2万平方米，建筑主体共八层，地上四层，地下四层。 * 项目介绍---地理位置 项目位于深惠路与黄阁南路交汇处 紧邻深惠路地铁3号线复合通道 正对深圳标志性建筑－大运中心 距南中国最大的城市广场－龙城广场约900米 * 项目介绍---人口及人均收入分析 核心圈层：大运新城与中心城区的高尚楼盘居住人口、商务人口等； 住宅人口：整体规划住宅310万平14万人，中心城4.55万人； 商务人口：三年内商务面积约43万平米，商务人口约5万人； 主要圈层：龙岗中心城人口；2020年规划人口约74万人； 偶得客群：横岗、坪地、坪山、凤岗等周边城镇的客户。 龙岗常住及外来人口增长幅度较为稳定，常住人口年增长率约为3%； 人口年平均增长率高于深圳整体水平； 外来人口占据常住人口总量的80%以上； 龙岗区消费者家庭规模通常较大，家庭人数主要集中在3个以上。 2009年龙岗区居民人均消费性支出占可支配收的比例为84.1% 在六个区中排名第一，有较强的消费意愿。 项目介绍---人口及人均收入分析 区域 人均可支配收入（元） 人均消费支出（元） 所占比重 龙岗区 23876.85 20086.71 84.1% 罗湖区 27607 22409 81.2% 福田区 31740 23970 75.5% 盐田区 24771 18314 73.9% 宝安区 24985.91 18134.24 72.6% 南山区 25995.8 18006.19 69.3% 2009深圳市各区人均可支配收入与消费性支出 * 项目介绍---项目定位及楼层规划 定位： 星河时代COCO Park，打造时尚、经典、潮流于一体的时尚中心，集时尚购物、休闲娱乐、商务餐饮、家居生活、生活服务多功能于一体，是深圳东部第一家高品质、现代化购物中心。 楼层业态规划 B4/B3 停车场 B2/B1 大型国际零售超市/停车场 1F 大型国际零售超市/服饰/休闲餐饮/钟表/珠宝 2F 大型国际零售超市/服装/特色餐饮 3F 电器/家居生活馆/美容纤体/儿童乐园/休闲服饰/内衣/特色餐饮 4F 电影院/溜冰场/数码/特色餐饮/运动休闲服饰 4F夹层 美食广场 * 龙岗cocopark商业面积共8.2万㎡（建面） 其中独立项目类占比54%（山姆会员店 面积为2.4万㎡），餐饮类占比24%， 女装占比9%，男装占比8%，精品占比 5%。 楼层业态占比 * 龙岗cocopark商户共108家， 在商户类别中，服装/鞋包/运动类有 商户50家，占比达46%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/化妆品有商户8家 占7%， 它们都是主力零售商户，共占 比53%；餐饮品类共26家，占比24%； 其它娱乐休闲、生活配套等品类共25家 占比23% 。 业态占比分析 * 业态占比分析 * 业态占比分析 * 业态占比分析 * 业态占比分析 * 主要品牌介绍-------山姆会员店 山姆会员店（Sams Club）是美国沃尔玛百货公司（Wal-Mart Stores, Inc）的会员制连锁店，是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部。其店名取自沃尔玛百货的创始人山姆·沃尔顿（Sam Walton）的名字