中量文化创意产业园H1招商20140107讲解.docVIP

中量文化创意产业园 核 心 商 业 H1 招 商 方 案 销售部 孟超 2014年01月07日 招商目的： 1．满足集团对中原量仪老厂区闲置厂房的合理利用，为后期园区商业活动做铺垫，核心区域整租为主，配套为副，即打造集住宿、娱乐、休闲、购物等为一体的体验式创意商业街区； 2．是打造峡市新的休闲商业中心圈。 为了确保园区后续工作的有力进行，招商部将分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式开展有针对性的招商，一方面要满足老厂房转变商业区的需要，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色；另一方面着力于创意园区整体乃至后期全程的品牌构建和推广，形成创意产业园区长效发展的核心竞争力，以推动创意园区项目良性的发展。 市区及周边商业调研： 商业市场环境分析 1、全市GDP达到640亿元，居民收入逐年增长，内需型消费水平不断提升 今年全市GDP达到640亿元，增长14.5%；地方财政一般预算收入完成37亿元，增长26%，经济连续10年实现较快发展，人民生活富足，消费水平不断提高。今年全年城镇居民人均纯收入4454元，扣除价格因素，比上年实际增长7.2%；城镇居民人均生活消费支出3044元，实际增长5.4%。城镇居民人均可支配收入13231元，实际增长8.3%；城镇居民人均消费支出8837元，实际增长6.0%。城镇居民家庭恩格尔系数为38.3%（生活必需品消费指数偏低，其他消费较高）。 2、全市社会消费品零售额突破144.09亿元 今年全市实现社会消费品零售总额144.09亿元，其中批发零售业实现社会消费品零售额122.52亿元，占全市消费品零售总额的85%。全年消费均衡增长，从各月实现的社会消费品零售总额看，每个月都在10亿元以上。其中有5个月超过13亿元。城乡居民储蓄存款余额294.49亿元，比年初增加47.89亿元，增长19.4%。 3、旅游经济拉动消费品市场繁荣 三门峡被评为“旅游城市”、“国际园林都市”，今年初又在《2012年中国城市竞争力蓝皮书、中国城市竞争力报告》中三门峡生活质量竞争力被评为河南省第四位，每年有数百万游客到三门峡旅游、娱乐、消费，极大地繁荣了三门峡市的商品消费市场。今年，全年接待海外游客30731人次，比上年增长12.2%，旅游外汇收入377.79万美元，增长12.4%；接待国内游客人数704.37万人次，实现旅游收入11.8亿元，，同比分别增长31.8%和31.7%。 三门峡市商业格局 目前，三门峡市的商业分布全区，较繁荣的地段是在黄河中路、崤山中路、上阳中路一带，其中黄河中路有百货商城、大张百货、丹尼斯、华润万家等，崤山中路有千禧量贩、天鹅城珠宝等，上阳中路有兰香超市等，以及各路沿街品牌专营店。其中作为三门峡市商业大道的黄河路汇聚。 重点商铺规划及业态分析 物业名称 功能划分及经营种类 业态配比 物业种类定位 虹桥电器 1F电饭煲、洗衣机、热水器、 2F彩电、冰箱等 专业家电商场 家电商场 新世纪百货 1F珠宝、皮具、化妆品 2F品牌服饰 品牌服饰占50% 中高档百货公司 旺德福名士广场 1F运动鞋、运动服饰2F、3F电脑用品4F美食广场5F网吧 品牌服饰25% 餐饮25% 电子产品50% 电子产品 时代百货 1F都市流行馆：黄金珠宝、化妆品、皮鞋皮件、名表、 2F绅士休闲馆：男装、运动、中型休闲、咖啡厅 3F名媛居家馆：女装、内衣、女士精品、居家用品、童装、季节品 楼上是商住两用公寓，另外一栋是粤海大酒店（四星） 服饰60%休闲5%珠宝化妆品及皮具等35%家居10% 集高档娱乐、休闲、购物于一体的新型百货公司 丹尼斯百货 1F都市流行馆：黄金珠宝、化妆品、皮鞋皮件、名表、 2F淑女服饰馆：女装、运动、 3F名媛居家馆：女装、内衣、女士精品、童装、 4F 精品男装 1B 丹尼斯超市 服饰60%休闲5%珠宝化妆品及皮具等35%家居10% 集高档商品、购物、超市于一体的新型百货公司 建业新天地步行街 服装、餐饮、美容美发、精品店、保健品 服装75%餐饮10%美容美发5%精品店5%保健品5% 步行街 华润万家 食品、蔬菜、家居、服装、家电、个人护理 食品蔬菜35%家居25%服装20%家电15%个人护理5% 满足周边日常消费的超市 大张百货 童装、男装、女装、精品服饰 品牌服饰和中低档服饰各占一半 百货公司 百货楼 -1F龙柏运动城 副楼：1F鞋、珠宝、化妆品、2F精品女装3F羽绒服男装4F书、童装 主楼 1F鞋手机电子、餐饮、医药、化妆品 2F中档女装、男装3F羊毛衫、羽绒服 4F珠宝、皮具、钟表、文娱用品、童装 5F学习机点读机5楼以上为商务办公楼 主楼为瓷砖、副楼为蓝色玻璃幕墙 服装占55% 珠宝化妆品15% 文具学习用品25%其他15% 传统百货公司 小结： ◆ 从对上述具有代表性