上半年北京土地估价师管理基础与法规土地监察方法考试试题.docxVIP

2016年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】 A：土地总价÷土地总建筑面积 B：土地总价÷土地总面积 C：地面单价÷规划容积率 D：地面单价÷规划建筑率 E：时间因素 2、__属于房地产经营的总体风险。 A．财务风险 B．人事风险 C．经营风险 D．利率风险 3、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％ E：时间因素 4、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 5、耕地保护工作的原则是__。 A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态 B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设 C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭 D．一要吃饭、二要生态、三要建设 6、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。 A：980 B：1000 C：1002 D：1020 E：时间因素 7、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。 A：社会地理区位 B：城市地理区位 C：交通地理区位 D：工业地理区位 E：时间因素 8、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。 A．中国工商银行 B．中国农业银行 C．中国建设银行 D．中国人民银行 9、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。 A：市场资料 B：质量等级 C：基础设施条件 D：权利状况 E：时间因素 10、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案 C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置11、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：土地 12、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是．【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 13、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。 A：10．3％ B：14．0％ C：14．7% D：17．0％ E：土地 14、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。 A：管理费 B：维修费 C：保险费 D：房屋折旧费 E：合法性 15、承租土地使用权只能按合同租金的及租期估价。 A：现值 B：差值 C：终值 D：金额 E：合法性 16、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。 A．法律可以设定行政许可 B．行政法规可以设定行政许可 C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵 D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可 17、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】 A：待估宗地所在区域 B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D：与待估宗地相邻的区域 E：时间因素 18、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识 19、计算主次干道影响距离一般采用公式。 A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性 20、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。 A．被告负举证责任 B．原告负举证责任 C．人民法院负举证责任 D．行政机关负举证责任 21、路线价估价法基本公式的表示形式是__。 A．宗地总价=路线价×宗地面积 B．宗地总价=深度百分率×宗地面积 C．宗地总价=路线价×深度百分率 D．宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积 22、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。 A．10月18日 B．10月