物业管理成本及核算课件PPT课件.ppt

2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （二）物业经营成本 内容包括： 1、物业经营成本的构成 2、物业经营成本涉及的日常业务 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （二）物业经营成本 1、物业经营成本的构成 （1）房屋出租成本； （2）停车场管理、游泳池、球场的管理支出等。 是指物业管理企业经营业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施，为保证物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备正常运营而发生的各项费用支出。 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （二）物业经营成本 2、物业经营成本涉及的日常业务 （1）出租房屋的摊销； （2）经营中经营管理人员的工资及福利费；（3）耗用的材料费 （4）应支付给物业产权人、使用人的租赁费、承包费等 . 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （三）物业企业大修成本 内容包括： 1、物业大修成本的构成 2、物业大修成本涉及的日常业务 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （三）物业企业大修成本 1、物业大修成本的构成 物业管理企业受物产产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设备进行大修所支付各项费用支出。 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （三）物业企业大修成本 2、物业大修成本涉及的日常业务 物业企业自行组织工程维修组对其进行修理，将工程出包，委托专业队伍进行维修。 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （四）其他业务成本 是指除物业管理成本、物业经营成本和物业企业大修成本等主营业务成本以外的其他日常活动所发生的支出。按配比原则，企业实现其他业务收入，应同时反映为取得其他业务收入而发生的其他业务成本。 物业管理企业的其他业务成本，包括房屋中介机构的支出，无形资产转让的成本，销售的材料物资的成本以及商业用房经营成本。　 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （五）营业税金及附加 　 是指物业管理企业以加工和修理修配以外的劳务服务业务为主，按照税法的规定属于营业税纳税人。 依据《税法》和《物业管理企业财务管理规定》中的有关规定，物业管理企业的营业税金及附加包括营业税、城市维护建设税和教育费附加。　 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （六）管理费用 是指物业管理企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用。 包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费（包括行政管理部门职工薪酬、物料消耗、低值易耗品摊销、办公费和差旅费等）、工会经费、董事会费（包括董事会成员津贴、会议费和差旅费等）、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费、业务招待费、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、研究费用、排污费以及行政管理部门等发生的固定资产修理费等后续支出等。　 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （七）财务费用 是指物业管理企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用。 包括利息支出（减利息收入）、汇兑损益以及相关的手续费以及企业发生的现金折扣或收到的现金折扣以及其他财务费用等。　 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （八）所得税费用 是指国家依照税法的规定对企业某一经营年度的生产经营所得和其他所得征收的一种税。 所得税是在会计税前利润扣除的，属于企业的一项费用，包括当期所得税费用和递延所得税费用。根据对递延所得税费用在当期是否确认。 所得税费用的确认方法有应付税款法和资产负债表债务法两种。 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * 三、 物业管理企业的成本测算及收费标准 内容构成： （一）费用测算的基本公式 （二）具体费用的构成内容 （三）物业管理收费标准的确定 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （一）费用测算的基本公式 物业管理费（元 / 平方米） = 物业管理费用总额（元） / 可分摊费用建筑面积之和（平方米） 2011 年 11 月 《 物业管理成本及核算 》 * （二）具体费用的构成内容 物业管理费用总额由以下具体内容构成： 1、人员工资及福利费； 2、公