物业管理法规课件PPT课件.ppt

* 11.4.3 物业保修的责任承担 * 对物业实行质量保修，应当由有关负责方承担，具体指： （1）施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工，造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任。 （2）由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，可由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责。 * （3）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。 （4）因使用单位使用不当造成的损失问题，由使用单位自行负责。 （5）因地震、洪水、台风等不可抗拒原因造成的损失问题，施工单位、设计单位不承担经济责任。 （6）因第三方的原因造成的质量缺陷不属于保修的范围。 * 11.5 商品住宅的质量保证书和使用说明制度 11.5.1 《住宅质量保证书》的性质和用途 11.5.2 房地产开发企业在执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度中的责任和义务 11.5.3 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容 * 11.5.1 《住宅质量保证书》的性质和用途 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。也就是说，《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充合同，其条款与商品房购销合同条款具有同等效力。 * 11.5.2 房地产开发企业在执行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度中的责任和义务 （1）房地产开发企业在向用户交付销售饿新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 （2）商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 * （3）房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、实施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。 （4）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。 （5）房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或者其他用户损失，由责任人承担相应责任。 * 11.5.3 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容 1）《住宅质量保证书》的内容 2）《住宅使用说明书》的内容 * 1）《住宅质量保证书》的内容 （1）工程质量监督部门核验的质量等级； （2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任； （3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期 （4）用户报修的单位，答复和处理的时限。 * 2）《住宅使用说明书》的内容 （1）开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的硬注明监理单位； （2）结构类型； （3）装修、装饰注意事项； （4）上水、下水、电燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明； （5）有关设备、实施安装预留位置的说明和安装注意事项； * （6）门、窗类型，使用注意事项； （7）配电负荷； （8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； （9）其他需说明的问题。 * 本章小结 本章从五各方面进行介绍：物业质量监督制度、建筑工程的质量责任制度、物业的竣工验收制度、物业的质量保修制度、商品住宅的质量保证书和使用说明书制度等。在物业质量监督制度里，我们知道主要包括两个重要组成部分即政府监督和群众监督，只有充分利用好了这两方面的力量才能真正完善我们的质量监督制度。建筑工程的质量责任制度中对整个工程的进度和涉及的各方面都要严格规定，首先是对建设单位。然后不但对施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位等部门作出了规定，而且对在建筑过程中所用材料和供货单位都做出了相应的规定。物业的竣工验收制度中对物业竣工验收的基本规定以及房屋建筑工程和市政基础施工工程的竣工验收做了详细的阐述。物业的质量保修制度中对保修范围、期限和责任承担做了仔细的介绍。 * 关键概念 建设工程质量 政府的质量监督 工程项目的竣工验收、转包、分包 物业质量保修制度 * 实训 操作训练 实训情境设计 XXX市XXX小区建设工作已初步完成，开发商为了更快的满足业主入伙交房准备对